3,375萬起!鬧中取靜│雙捷4房車│63.84坪│雙衛開窗
2拍
板橋區永豐街49巷28號4樓(20)新板宸
耀星法拍
耀星法拍
法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
法拍屋精選
法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
3,375萬起!鬧中取靜│雙捷4房車│63.84坪│雙衛開窗
2拍
板橋區永豐街49巷28號4樓(20)新板宸
2,370萬起!家樂福採光4房車.65.56坪
地段優.學區.公園擁繞│三井OutLet.機能豐富便利
林口區仁愛路二段518號14樓-1(19)遠雄U未來
1,682萬起!市心捷運3房車.56.75坪.4米3舒適空間
2拍
三重區中央南路115號8樓(12)台北橋花園
超便宜!坪價只要51萬起│七張捷運4房車
3,593萬起!74.45坪
裕隆城購物中心│捷運5分鐘
3拍
新店區寶橋路78巷68號26樓(27)玉上園
石牌捷運賺錢金店.補習班、美容診所、餐飲小吃
2,548萬起!44.92坪│送增建
2拍
北投區致遠二路113巷9號1樓(5)
南京三民捷運停車住辦1樓
3,148萬起!36.91坪│送增建14.65坪│保證交屋
2拍
松山區南京東路五段123巷8弄22號1樓(4)1標
萬大線點燃南萬華置產投資價值.崇仁花園
3,249萬起!青年公園4房車│53.42坪
3拍
萬華區青年路152巷24號12樓-2(14)
1,231萬起!關渡捷運3房車
43.81坪│低公設比│戶數單純
2拍
淡水區自強路70號3樓(11)關渡麗緻
3拍
113/04/25 10:30
拍定1335.1萬 @ 56.57萬
內湖區民權東路六段180巷42弄53號2樓-1(8)生活派對-1標
113/04/25 10:30
1058萬
23.60坪
44.83萬
套房
3拍
113/04/25 10:30
流標
內湖區民權東路六段23號3樓(7)民權天下
113/04/25 10:30
3327萬
68.42坪
48.63萬
廠辦
3拍
113/04/25 10:30
停拍/已清償
內湖區民權東路六段180巷42弄53號2樓-2(8)生活派對-2標
113/04/25 10:30
1932萬
41.14坪
46.96萬
住宅大樓
1拍
113/04/25 10:30
流標
淡水區自強路70號3樓(11)關渡麗緻
113/04/25 10:30
1538萬
43.81坪
35.11萬
住宅大樓
1拍
113/04/25 14:30
拍定1256.6萬 @ 57.09萬
士林區延平北路五段136巷27弄14號1樓(4)
113/04/25 14:30
1256萬
22.01坪
57.06萬
公寓
3拍
113/04/24 10:30
拍定5319.8889萬 @ 56.9萬
信義區青雲街50號(2層樓)上林苑
113/04/24 10:30
4742.6萬
93.49坪
50.73萬
透天住宅
1拍
113/04/24 10:30
拍定803萬 @ 36.65萬
新莊區萬安街99巷11號5樓(5)
113/04/24 10:30
772萬
21.91坪
35.24萬
公寓
1拍
113/04/24 10:30
拍定3800萬 @ 49.65萬
大園區領航北路四段358號1樓(10)宜誠青埔市1期
113/04/24 10:30
3500萬
76.54坪
45.73萬
店面
2拍
113/04/24 14:30
停拍/內容變更
內湖區民權東路六段256-2號1樓(8)月光奏鳴曲
113/04/24 14:30
1234萬
34.07坪
36.22萬
住宅大樓
3拍
113/04/24 14:30
拍定817.9萬 @ 27.18萬
蘆竹區奉化路104巷45弄24號2樓(8)大聯邦
113/04/24 14:30
580.5萬
30.09坪
19.29萬
住宅大樓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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博觀律師事務所律師
耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
花旗、安泰、日盛銀行法務
法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價