石牌捷運賺錢金店.補習班、美容診所、餐飲小吃
3,185萬起!44.92坪│送增建
1拍
北投區致遠二路113巷9號1樓(5)
耀星法拍
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法拍屋
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法拍屋精選
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法拍知識
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法拍稅費
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產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
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專業諮詢 02-29265242
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石牌捷運賺錢金店.補習班、美容診所、餐飲小吃
3,185萬起!44.92坪│送增建
1拍
北投區致遠二路113巷9號1樓(5)
信義計劃區緑景3房車.可銀貸.保證交屋
4,048萬起!50.44坪
捷運台北101/世貿站.信義商圈
2拍
信義區松平路75號6樓(13)世貿新城.丙區
置產收租首選.大安捷運小商辦
捷運共構小商辦
2,840萬起!2間32.89坪
2拍
大安區信義路四段6號12樓-7.12樓-8(18)大安捷運廣場-5標
超便宜!現在每坪只要69萬起
五條通店面3,350萬│49.0坪
特拍
中山區中山北路一段83巷13號1樓(5)蘇富比逸園-1標
地段絕優!繁華富域永安商圈
稀有釋出!四號公園永安捷運.景觀4房
2,731萬起│50.67坪│分割遺產.有優先權
1拍
中和區永貞路243號10樓(11)永興大廈
5,355萬起!水岸景觀樓中樓5房2車
近捷運小碧潭站│環狀捷運大坪林站
24H飯店式管理│多元公設│萬坪河濱公園
2拍
新店區環河路180號22~23樓(23)湯泉首席
想逃離水泥叢林.貼近自然的生活?
2,868萬起!樓中樓4房車│68.93坪
為天之驕子預約成功人生.康橋青山校區
3拍
新店區頂城三街121巷23號3~4樓(4)青山鎮.向陽特區
特拍
113/03/27 10:30
待標中
板橋區四川路一段97號4樓、4樓-1(11)城龍桂冠
113/03/27 10:30
6346萬
214.52坪
29.58萬
住辦大樓
2拍
113/03/27 10:30
待標中
信義區松平路75號6樓(13)世貿新城.丙區
113/03/27 10:30
4048萬
50.44坪
80.25萬
住宅大樓
2拍
113/03/27 10:30
待標中
信義區青雲街50號(2層樓)上林苑
113/03/27 10:30
5928萬
93.49坪
63.41萬
透天住宅
2拍
113/03/27 10:30
待標中
土城區金城路三段73巷9弄17號5樓(5)
113/03/27 10:30
1136萬
70.35坪
16.15萬
公寓
3拍
113/03/27 10:30
待標中
蘆竹區福祿一街216-2號11樓(11)卡布奇諾
113/03/27 10:30
851.2萬
45.78坪
18.59萬
住宅大樓
2拍
113/03/26 09:30
待標中
大安區延吉街234-1號2樓(7)-1標
113/03/26 09:30
3187萬
42.21坪
75.5萬
住宅大樓
2拍
113/03/26 14:30
待標中
新店區寶橋路78巷68號26樓(27)玉上園
113/03/26 14:30
3991萬
74.45坪
53.61萬
住宅大樓
3拍
113/03/26 14:30
待標中
中和區建一路100號3樓(6)健亨實業大樓
113/03/26 14:30
2721萬
107.94坪
25.21萬
廠辦
2拍
113/03/26 14:30
待標中
大安區信義路四段388號8樓(15)謙華-1標
113/03/26 14:30
9728.8萬
73.69坪
132.02萬
住宅大樓
2拍
113/03/26 14:30
待標中
大安區信義路四段398號1~2樓(15)謙華-2標
113/03/26 14:30
19137.6萬
97.56坪
196.16萬
店面
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
花旗、安泰、日盛銀行法務
法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價