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法拍屋投標人資格的限制

債務人不得應買

依《強制執行法》第70條第6項規定:債務人不得應買。《強制執行法》執行的拍賣,性質上屬「買賣契約」,以債務人為出賣人,拍定人為買受人,所以在法理上不容許債務人本人向自己為買賣的契約行為。債務人想取回法院查封拍賣的不動產,只要在執行程序拍定前,向執行法院提出現款清償,聲請撤銷查封,就可依法取回不動產的所有權。

無行為能力人或限制行為能力人投標的限制

依《民法》規定,無行為能力人即未滿7歲之未成年人,參與投標買受法拍屋,應由其法定代理人代為投標買受。限制行為能力人即滿七歲以上之未成年人,參與投標買受法拍屋,則須得到其法定代理人的承認,始生效力。

司法院《強制執行須知》第11點第4項規定:投標不動產之拍賣,以投標方式行之者,投標人應於開標前繳納定額保證金,並以書件(即法院印製之投標書)載明:一、投標人之姓名、年齡、住址,並簽名蓋章。若委託代理人到場,代理人須提出已有特別授權之委任狀。投標人為未成年人或法人者,須書明其法定代理人。也就是凡是未成年人,都必須由法定代理人代為投標買受法拍屋。

法院執行拍賣人員不得投標買受

《民法》特種買賣的第392條規定:拍賣人對於其所經管之拍賣,不得應買,亦不得使他人為其應買。參與拍賣程序的司法事務官、書記官及執達員,性質上都屬於《民法》第392條所稱的拍賣人。執行拍賣人員若參與投標應買,縱無發生弊端,瓜田李下難免落人口實。

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法拍屋定義:抵押權人依強制執行法,聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。亦即在法院拍賣的房子

法拍屋原則有著比市價低,法拍屋的資金需求主要分成三個階段,首先是投標之前「投標保證金」,到得標之後的「墊付拍定尾款」,以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。

法拍屋的申貸條件:凡年滿20歲以上的國民,信用良好無不良紀錄者、並有正當職業,能按期履約償還本息者,都可以向銀行申請法拍屋貸款。

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