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法拍屋附有停車位的屬性

法拍屋拍賣公告備考欄中,常見載明「共同使用部分○○○○建號含有地下三層停車位編號:○○號」,投標人依據拍賣公告所載的內容即可初步知道,法院執行拍賣標的建物含有地下停車位。但停車位有不同的屬性及種類,屬性決定停車位價值高低,直接影響投標價的計算。所以針對法拍屋所含有的停車位,必須查明並釐清停車位的屬性。欲查明並釐清停車位的屬性,就需向地政機關申請建物謄本,檢視停車位在建物謄本內的標示是登記為獨立產權?或是登記在共有使用部分的持分?

停車位獨立產權

獨立產權停車位的登記要件:

1、停車位非設置在建築物的共同使用部分。

2、已辦理建物所有權第一次登記。

3、經戶政機關編列門牌號碼。

具備上述三項登記要件的停車位,可分別以共有方式取得所有權,得以分管契約方式特定其區域,即可獨立移轉買賣。

停車附屬於共有部分

若停車位是屬於建物的共有部分,依《公寓大廈管理條例第4條》規定:專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。因停車位是屬應有部分,僅能當公設移轉給同一社區住戶持有。停車位的權利圍範含在公共設施內,將來要作出售或出租時,所有權人需依照社區「分管協議」或「管理規章」向社區管委會申請使用權證明。

停車位種類

1、法定停車位:法定防空避難設備停車空間

法定停車位是根據《建築法》、《建築技術規則施工篇》59條、59-1條、59-2條、60條、61條、62條規定及依都市計畫法令或都市計畫書之規定,所設置停車空間。建築物附設停車空間的設置數量、設置標準、停車位長寬度、淨高度。停車空間之構造,車道之寬度、坡度及曲線半徑,都有明文限制和規定。

80918日後取得建照的停車位,無獨立產權,停車位登記在區分所有權登記謄本的公共設施部分,性質上屬共有部分,且須隨主建物移轉,不得外賣。實務上,法定停車位只能移轉(出售)給同一社區內的住戶(社區內區分所有權人)

2、獎勵停車位:獎勵增設停車空間

政府為配合都市發展,解決日趨嚴重的停車問題,以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下,鼓勵建商或起造人增設停車位以增加供給。

依規定獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」使用,也就是應提供給不特定第三人停車使用,還必須負擔管理費用,產權移轉時也必須明確告知承接戶,並必須在建築物明顯的位置,設置停車空間標示牌。

獎勵停車位可以公共設施或獨立權狀方式,來辦理產權登記。停車位以獨立權狀登記時,可獨立移轉買賣。若停車位的設置是在建築物的共同使用部分,便與法定停車位相同,僅能移轉(出售)給同一社區的住戶。

3、增設停車位:增設停車空間

是指在都市計畫書或建築法規允許下,由申請建築的起造人依實際需要擬自行增設之停車空間,在法定停車位之外,起造人以符合停車空間規定自行設置的停車位,所增加停車位之供給。

增設停車位之產權登記,得以公共設施或獨立權狀方式登記,買賣移轉的對象不限定於該區分所有建築物之區分所有權人,也就是增設停車位可出售給同一社區以外的人。

§不動產專有名詞

區分所有》指數人區分一建築物而各有其專有部分,並就其共用部分按其應有部分有所有權。

《分管協議》指公寓大廈全部區分所有權人就共有部分產權書面協議予以分管,由特定的人使用。

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法拍屋定義:抵押權人依強制執行法,聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。亦即在法院拍賣的房子

法拍屋原則有著比市價低,法拍屋的資金需求主要分成三個階段,首先是投標之前「投標保證金」,到得標之後的「墊付拍定尾款」,以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。

法拍屋的申貸條件:凡年滿20歲以上的國民,信用良好無不良紀錄者、並有正當職業,能按期履約償還本息者,都可以向銀行申請法拍屋貸款。

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