您現在的位置 : 耀星法拍網 > 法拍知識分享

法拍知識分享 法拍屋完全攻略 > 法拍有學問

法拍屋存有越界建築或有占用鄰地的風險

法拍屋常見含有未辦保存登記建物存在占用鄰地,或建物有越界建築的現象,當標得法拍屋後,法拍屋新所有權人是否會遭鄰地所有權人提起「拆屋還地」之訴?造成已得標的法拍屋會被部分拆除的命運?

依據《民法物權篇第796796條之1的規定,房屋逾越疆界者,要以相當之價額,向鄰地所有權人購買越界部分之土地;占用鄰地越界建築如有損害發生,鄰地所有權人得向房屋逾越疆界者請求賠償。鄰地所有權人如果認為土地所有人興建的房屋,有占用到自己的土地,需即時向土地所有人表示異議,否則以後就不可以請求土地所有人將占有自己土地的部分拆除,只能請求土地所有人購買所占用或越界建築的土地部分。

現以地方法院105司執霄字第122081號強制執行拍賣的案件為例,說明投標人在標購法拍屋時,法拍屋有「占用鄰地越界建築」的風險及相關法律規定。

所舉案例的法拍屋於民國69年完工,使用至今已30餘年,且土地所有權經多次移轉,鄰地所有權人是否已知悉自已的土地被他人占用,若在當時無即時表示異議,或因被占用土地的所有權也經多次移轉,現今土地所有權人也不明自已的土地有部分被占用的情形。但不論如何,鄰地所有權人一旦得知所有土地被占用,仍可依「所有物返還請求權」的規定,請求占用土地所有人拆屋還地。

近年來實務上的見解認為,占用鄰地越界建築者,其所占用鄰地的土地面積很小,建築的建物價值很高,且土地所有人是出於無心之過;假如鄰地所有人執意主張「拆屋還地」,會構成「權利濫用」,是不被法律所允許的,但得請求越界建築土地所有人,購買所占用的土地。

民法物權篇:第796(越界建築之效力)、第796條之1 (越界建屋之移去或變更)的規定,為保障的土地所有人因無心之過越界建築,占用鄰地所有人的土地。如土地所有人故意逾越地界或有重大過失行為,即不適用上述條文之規定。

上舉地方法院拍賣案例,得標人即無故意逾越地界或有重大過失行為,屬合法建築的部分應可適用《民法物權篇第796796條之1規定的保障。但未辦保存登記建物部分仍有遭被拆除還地的風險。

§參考法條:

民法第796

土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者,鄰地所有人如知其越界而不即提出異議,不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害,應支付償金。

前項情形,鄰地所有人得請求土地所有人,以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地,其價額由當事人協議定之;不能協議者,得請求法院以判決定之。

民法第796條之1

土地所有人建築房屋逾越地界,鄰地所有人請求移去或變更時,法院得斟酌公共利益及當事人利益,免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者,不適用之。

前條第一項但書及第二項規定,於前項情形準用之。

耀星法拍網 02~29265242

全發房屋仲介有限公司 (統編:86411930) 新北市永和區中正路417號4樓
耀星法拍網 TEL:(02)2926-5242 , 2926-5202 FAX:(02)2924-7194 Email: mail@yaoxin.com.tw
分享法拍屋投標注意事項,解決您購買法拍屋的疑慮,免費提供大台北地區法院拍賣不動產資訊與即時成交行情。
法拍屋定義:抵押權人依強制執行法,聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。亦即在法院拍賣的房子

法拍屋原則有著比市價低,法拍屋的資金需求主要分成三個階段,首先是投標之前「投標保證金」,到得標之後的「墊付拍定尾款」,以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。

法拍屋的申貸條件:凡年滿20歲以上的國民,信用良好無不良紀錄者、並有正當職業,能按期履約償還本息者,都可以向銀行申請法拍屋貸款。

Copyright © 2013

耀星法拍屋

. All Rights Reserved. Designed by: iware 網頁設計日本WiFi