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房屋陽台外推面積要課稅 騎樓供公共通行可免稅

陽台外推增加使用面積部分應否課徵房屋稅?

公寓大樓最常見的陽台外推增建,將陽台外圍加蓋牆壁,與原主建物的外牆間隔成房間使用,或加建鋁窗,原主建物的外牆拆除,陽台與原主建物合併連貫使用。依據《房屋稅條例》第2條、第3條規定,陽台外推部分的面積應併入房屋計算面積課徵房屋稅。

§參考法條:

《房屋稅條例》第2條:

一、房屋,指固定於土地上之建築物,供營業、工作或住宅用者。

二、增加該房屋使用價值之建築物,指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物,因而增加該房屋之使用價值者。

《房屋稅條例》第3條:

房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。

對違章建築房屋課徵房屋稅是否合法?

依據《房屋稅條例》第2條、第3條規定,房屋稅是以附著於土地之各種房屋及有增加房屋使用價值之建築物為課徵對象,無照違章建築房屋,自不例外。無照違章建築房屋的所有人完納房屋稅,僅是表示納稅義務之履行,不能據以完納房屋稅,而使無照違章建築房屋變成合法建物。

騎樓可有免徵房屋稅之適用?

房屋騎樓供公共通行依規定免徵房屋稅,若是供營業人設攤或封閉圍用,則必須課徵房屋稅。自家騎樓有妨礙公共通行的行為,無論時間是全天或半天,即不符合供公共通行的免稅條件,應按實際使用面積核課房屋稅,例如餐飲業者將餐桌椅擺放在騎樓供顧客使用,或是娛樂商家將遊戲機擺放在騎樓等,皆不符合房屋稅減免規定。

§財政部函釋,騎樓全部或部分供營業使用,雖於營業外時間仍供公共通行,因其供設攤營業使用部分非供公共使用,不能免徵房屋稅。

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