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一生一屋優惠稅率之適用

例子:有件遭法院執行拍賣的不動產,拍賣標的土地部分所有權屬於丁先生所有,建物部分所有權屬於丁太太所有;丁先生所有的土地部分遭法院執行拍賣,土地上的建物並未合併拍賣。拍賣土地由地上建物所有權人丁太太行使優先承買權承買,丁太太得適用一生一屋自用住宅用地稅率?

《土地稅法》第34條規定:土地所有權人適用土地增值稅一生一次自用住宅用地優惠稅率後,再出售其自用住宅用地時,符合土地稅法規定條件者,以土地所有權人與其配偶及未成年子女僅有1戶自用住宅換屋者為限,才可依10%優惠稅率繳納土地增值稅,享受「一生一屋」優惠稅率政策。

前述例子,土地所有權人丁先生所有的土地經法院拍賣,地上建物未合併拍賣,而該土地由納稅義務人丁先生的配偶(丁太太)以優先權承買時,因土地及建物又歸屬配偶所有,無發生換屋的情事,不符合《土地稅法》第34條的立法意旨,無法按「一生一屋」自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。

§參考法條

《土地稅法》第34條規定:(稅徵標準及土增稅優惠稅率之適用)

一、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。

二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋。

三、出售前持有該土地六年以上。

四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。

五、出售前五年內,無供營業使用或出租。

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