例稿名稱:臺灣新北地方法院公告(特別變賣程序後之減價拍賣
          )
發文日期:中華民國106年10月11日
發文字號:新北院霞105司執辰字第49010號
主旨:公告以現場投標方法拍賣本院105年度司執字第49010號拍
      賣抵押物強制執行事件,債務人黃妍臻所有如附表所示不
      動產有關事項。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之
      支票、匯票或本票,放進投標保證金封存袋內,將封口密
      封,不必向本院出納室繳納(投標書暨保證金封存袋,向
      本院服務處索取,並應依投標書所記載之注意事項填載)
      。如果得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場
      領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      1日(每日辦公時間內)在本院訴訟輔導中心。
  四、投標日、時及場所:現場投標:106年11月15日下午2時30
      分起,將投標書連同保證金封存袋,投入本院民事執行處
      投標室標櫃內。
  五、開標日、時及場所:106年11月15日下午3時整在本院民事
      執行處投標室當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  九、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳,得將不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金
      ,如果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受,其中1人逾期未繳足價金
      ,全部視為廢標,再行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項:
    (一)不動產如合併拍賣時,應分別列價,並均應達到底價,
        以總價最高者為得標。
    (二)拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費
        徵收條例第6條第3項規定辦理。
    (三)依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
    (四)投標人應提出身分證或相類之身分證明文件,如委託他
        人代為投標,並應提出具有特別代理權之委任狀。
    (五)投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條
        例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其
        他機構,或其於第三地區投資之公司,應於投標時提出
        主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
    (六)拍定後,如依法准由有優先承買權人優先承買時,所繳
        保證金無息退還。
    (七)拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、拍定人
        或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤
        銷拍定。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本院
        不代為處理。
    (八)依農業發展條例第33規定,私法人不得承受耕地。但符
        合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研
        究機構投標時,應提出經主管機關許可承受耕地之證明
        文件。
    (九)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
    (十)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        http://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
十一、本公告未盡事項,請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十二、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經新北市政府宣布各
      機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。
十三、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予
      應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
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│105年度司執字第49010號 財產所有人:黃妍臻                                                        │
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│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │新北市│土城區  │學成  │      │652         │建│1706.20   │5000分之81  │7,040,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │重測前:柑林埤段189-34地號                                                            │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
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│1 │3582│新北市土城區學│5層樓 │五層: 87.12          │陽台15.39 │  全部  │1,450,000元       │
│  │    │成段652地號   │鋼筋混│夾層: 29.82          │、花台0.94│        │                  │
│  │    │--------------│凝土造│合計:116.94          │          │        │                  │
│  │    │新北市土城區學│      │                      │          │        │                  │
│  │    │成路53號5樓   │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│重測前:柑林埤段7006建號、含共同使用部分3616建號                                        │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:如備註或使用情形欄所示                                                          │
│        │                                                                                        │
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│使用情形│一、本件建物查封時,據債務人黃妍臻在場陳稱,本件建物5 樓之夾層(債務人將該夾層隔成外觀為│
│        │  6 樓)現由債務人自住使用,建物5樓則出租予第三人曾德華占有使用,建物5樓與該夾層(6樓 │
│        │  )均有獨立門戶,2者之間無內梯相通(原有樓梯已封閉),且本件建物無增建,亦無海砂屋、 │
│        │  輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡等或其他足以影響交易之特殊情│
│        │  事等語,復經債權人陳報稱,本件建物5 樓係由債務人出租予第三人曾德華占有使用,租賃期間│
│        │  自民國104年10月1日起至105年9月30日止,租金每月新台幣13,500元等語,有卷附債權人陳報狀│
│        │  所附系爭房屋租賃契約書影本可稽,惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。如查報屬實,│
│        │  現查封後租賃期限業已屆滿,依強制執行法第99條第1 項後段及第37期司法業務研究會第20則研│
│        │  究意見,本件拍定後依現況點交,但如有其他依法不能點交之情事,本院得不點交。          │
│        │二、本件土地之使用分區為第二種住宅區,投標人應自行查明債務人有無積欠管理費、公共基金等,│
│        │  應依公寓大廈管理條例第24條等規定辦理,並注意拍定後民法第826 條之1第3項規定之適用問題│
│        │  。                                                                                  │
│        │三、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果(地籍圖)為準,拍定後債│
│        │  權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產合併拍賣,請投標人分別出價,以總價最高者得標。                            │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:8,490,000元。                                               │
│        │三、保證金新台幣:1,700,000元。                                                         │
│        │四、他項權利設定情形:本件不動產有抵押權設定,拍定後全部塗銷。                          │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

職稱:司法事務官
姓名:陳玲莉
函稿代碼:5.18.2 不動產拍賣公告(強81)
股別:辰