例稿名稱:臺灣新北地方法院公告(第二次拍賣)
發文日期:中華民國106年10月17日
發文字號:新北院霞105司執公字第125434號
主旨:公告以現場投標方法拍賣本院105年度司執字第125434號
      分割遺產強制執行事件,債務人黃沈仿綢所有如附表所示
      不動產有關事項。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之
      支票、匯票或本票,放進投標保證金封存袋內,將封口密
      封,不必向本院出納室繳納(投標書暨保證金封存袋,向
      本院服務處購買,並應依投標書所記載之注意事項填載)
      。如果得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場
      領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      1日(每日辦公時間內)在本院民事執行處公告欄內。
  四、投標日、時及場所:現場投標:106年11月15日上午9時30
      分起,將投標書連同保證金封存袋,投入本院民事執行處
      投標室標櫃內。
  五、開標日、時及場所:民國106年11月15日上午10時整在本
      院民事執行處投標室當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  九、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳,得將不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金
      ,如果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受,其中1人逾期未繳足價金
      ,全部視為廢標,再行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項:
    (一)不動產如合併拍賣時,應分別列價,並均應達到底價,
        以總價最高者為得標。
    (二)拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費
        徵收條例第6條第3項規定辦理。
    (三)依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
    (四)投標人應提出身分證或相類之身分證明文件,如委託他
        人代為投標,並應提出具有特別代理權之委任狀。
    (五)投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條
        例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其
        他機構,或其於第三地區投資之公司,應於投標時提出
        主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
    (六)拍定後,如依法准由有優先承買權人優先承買時,所繳
        保證金無息退還。
    (七)拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、拍定人
        或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤
        銷拍定。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本院
        不代為處理。
    (八)依農業發展條例第33規定,私法人不得承受耕地。但符
        合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研
        究機構投標時,應提出經主管機關許可承受耕地之證明
        文件。
    (九)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
    (十)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        http://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
十一、本公告未盡事項,請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十二、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經新北市政府宣布各
      機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。
十三、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予
      應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:
乙標:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│105年度司執字第125434號 財產所有人:黃沈仿綢、蔡淑儀                                             │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │新北市│樹林區  │樹新  │      │180         │建│1719.46   │10000分之199│11,200,000元    │
│  │      │        │      │      │            │  │          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│2 │新北市│樹林區  │樹新  │      │180-1       │建│8.55      │10000分之199│80,000元        │
│  │      │        │      │      │            │  │          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│3 │新北市│樹林區  │樹新  │      │181         │建│1006      │10000分之23 │800,000元       │
│  │      │        │      │      │            │  │          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │499 │新北市樹林區樹│鋼筋混│二層:152.75          │陽台(21.3│ 1分之1 │4,000,000元       │
│  │    │新段180地號   │凝土造│合計:152.75          │5)、花台 │        │                  │
│  │    │--------------│7層樓 │                      │(3.15)  │        │                  │
│  │    │新北市樹林區樹│      │                      │          │        │                  │
│  │    │新路36之2號二 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │樓            │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │534 │新北市樹林區樹│鋼筋混│地下一層:413.41      │          │ 56分之1│160,000元         │
│  │    │新段181地號   │凝土造│合    計:413.41      │          │        │                  │
│  │    │--------------│5層樓 │                      │          │        │                  │
│  │    │新北市樹林區樹│      │                      │          │        │                  │
│  │    │新路34巷9號地 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │下一層        │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
└─┴──┴────────────────────────────────────────────┘

~T64X4L25;
一、上開不動產分標拍賣,各標之不動產則合併拍賣,請投標人
    分別出價。
二、拍賣最低價額合計:甲標:新臺幣880萬元。乙標:新臺幣
    1,624萬元。
三、保證金:甲標:新臺幣176萬元。乙標:新臺幣325萬元。
四、設定他項權利情形:於拍定時,即塗銷抵押權之設定。
五、本件甲標建物查封時大門深鎖,無人應門,復經本院派員於
    106年10月16日現場履勘,由債權人持鑰匙開門入內檢視,
    房屋現為空屋,無人居住使用,此部分拍定後點交。
六、本件乙標建物於105年11月23日電子查封,據執行債務人黃
    沈仿綢於106年5月22日具狀陳報房屋目前係執行債務人與其
    家屬共同居住使用等情,復經本院派員於106年10月16日現
    場履勘,第三人黃金龍在場亦陳稱其為執行債務人黃沈仿綢
    之親屬,並無與執行債務人租用或借用之情形,此部分拍定
    後點交。
七、至本件拍賣甲標共同使用部分及乙標編號2之建物,是否有
    停車位應買人應自行注意查明,縱有該附屬之停車位,惟因
    係拍賣上開物之應有部分,其使用依法依該共有人協議為之
    ,故此部分拍定後仍不點交。
八、另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋
    、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查
    限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請應買
    人逕向相關單位洽詢查明,並不得於拍定後再執前揭事由聲
    明異議或聲請撤拍,併予說明。

職稱:司法事務官
姓名:柯志龍
函稿代碼:5.15.2 不動產拍賣公告(第二次拍賣)(強81)
股別:公