例稿名稱:臺灣新北地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國106年10月25日
發文字號:新北院霞105司執和字第17478號
主旨:應買人得自本公告之日(民國106年11月2日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人奚順源所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院105年度司執字第17478號債權人徐金玉等與債務人奚
      順源間履行契約強制執行事件,就附表所示債務人之不動
      產經2次減價拍賣,仍未拍定,凡願買受該不動產者,得
      於本公告之日起3個月內,依原定拍賣條件(如附表所示
      )向本院具狀為應買之表示,並附上應繳納之保證金票據
      ,本院得於詢問債權人及債務人意見後,許為買受。如有
      2人以上表示願意買受者,以應買之書狀最先到達法院者
      為優先,如同時到達者,以抽籤決定。債權人亦得應買或
      為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民團體,
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(http://sgw.e
      pa.gov.tw/public/)查閱。
十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
十六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應
      買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│105年度司執字第17478號 財產所有人:奚順源                                                        │
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│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │新北市│板橋區  │福安  │      │0101        │建│132.97    │5分之1      │4,360,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│2 │新北市│板橋區  │福安  │      │0128        │建│325.94    │1000分之12  │680,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │817 │新北市板橋區福│鋼筋混│五層: 81.47          │          │  全部  │520,000元         │
│  │    │安段0101地號  │凝土造│陽台: 27.24          │          │        │                  │
│  │    │--------------│5層   │合計:108.71          │          │        │                  │
│  │    │新北市板橋區大│      │                      │          │        │                  │
│  │    │觀路二段265巷1│      │                      │          │        │                  │
│  │    │8弄14之4號    │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
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│點交情形│點交否:部分點交、部分不點交                                                            │
│        │                                                                                        │
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│使用情形│一、本件817建號建物及101地號土地查封時,債務人之弟奚國政在場陳稱:其兄姐同意其全家人使用│
│        │  (無租約),故居住於此;而債務人奚順源及兄弟姐妹有時亦會回來居住使用;又該屋並無任何影│
│        │  響交易之特殊事由。本件債務人仍有時居住使用,其弟奚國政顯未有排他使用權,而係受債務人│
│        │  指示占用之占有輔助人,本件拍定後點交。                                              │
│        │二、另於嗣後囑託建築師事務所再至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由,經建築師│
│        │  事務所於民國105年7月20日函覆本院稱:本件查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重│
│        │  漏水等特殊情事等語,有陳澤修建築師事務所覆函在卷可憑。                              │
│        │三、執行法院於實施不動產查封或履勘時,業已就足以影響交易之特殊情事,例如海砂屋、輻射屋、│
│        │  地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等,函請建築師事務所再至現場勘查或向│
│        │  在場之人詢問,且將建築師事務所調查結果載明於上開使用情形,請投標人於投標時仍應自行注│
│        │  意查明之。拍定後,債權人、債務人、拍定人或其他關係人,均不得以執行法院就上開事由所載│
│        │  使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。                        │
│        │四、本件128地號土地於民國105年6月1日現場指界時,據債權人、地政事務所人員現場陳稱:本件拍│
│        │  賣土地座落於門牌號碼新北市板橋區大觀路2段265巷18弄18號至28號前緣既成道路、另大觀路2 │
│        │  段265巷20弄44號-48號建物後面1-4樓均有增建占用,而50號及52號是否亦有占用無法確定等情 │
│        │  。嗣於105年7月4日再至現場履勘50號建物後門後段部分及52號建物後方約有10公分左右占用128│
│        │  地號土地等情。嗣經債權人於105年7月12日陳報上開建物占用128地號土地之占用權源為何,其 │
│        │  陳報結果係:門牌號碼大觀路2段265巷20弄44號、46號、48號、52號等屋主均認未占用到鄰地,│
│        │  亦無增建;而50號因無人應門而無法查明等情。                                          │
│        │五、本件係拍賣128地號土地之應有部分,且查無債務人實際占有部分,拍定後不點交。倘非共有人 │
│        │  之一應買拍得,共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權,則依共有人之應有部分│
│        │  比例共同承買之,惟主張優先承買權之共有人,須提出其為共有人之證明;但主張優先承買權之│
│        │  人因無應有部分或逾期未提出其為共有人之證明,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人不│
│        │  得拒絕買受或承受。另本件拍賣128地號土地上有建物部分座落,經債權人陳報結果仍無法查明 │
│        │  上開建物占用使用權源,此債權人105年7月11日陳報狀在卷可憑。倘該地號土地上建物所有人如│
│        │  有符合土地法第104條或民法426-2條之規定者,有優於土地共有人之優先承買權。            │
│        │六、本件拍賣標的物128地號土地倘非共有人或優先承買權人拍定,須相當時日踐行優先承買之通知 │
│        │  ,嗣程序完備後始得核發權利移轉證書,請投標人注意。                                  │
│        │七、本件拍賣標的經查其使用分區為:住宅區(再),標有「再」字之住宅區,係再發展地區,其開發│
│        │  另以「再發展地區管制要點」之規定辦理,相關使用限制請投標人自行向主管機關查明。土地相│
│        │  關形狀、臨路情形、坡度等亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。                          │
│        │八、本件拍賣128地號土地,是否為法定空地、是否有需地或用地機關曾經徵收或協議價購之情事不 │
│        │  明,實際情形請應買人自行查明注意。                                                  │
│        │九、本件若於拍定前,已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定,惟因│
│        │  公文遞送流程之故無法即時審查,本院仍得於拍定後撤銷拍定,保證金無息退還,拍定人不得異│
│        │  議。                                                                                │
│        │十、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人│
│        │  、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。                    │
│        │十一、刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍│
│        │   賣公告內容為準。                                                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產3宗合併拍賣,請投標人分別出價,如有2人以上表示願意買受者,以應買之書狀最先│
│        │    到達法院者為優先,如同時到達者,以抽籤決定。                                        │
│        │二、應買最低價額合計新台幣:5,560,000元,以總價最高者得標。                             │
│        │三、保證金新台幣:1,120,000元。抵押權拍定後均塗銷。                                     │
│        │                                                                                        │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

職稱:司法事務官
姓名:劉瓊丹
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:和