例稿名稱:臺灣新北地方法院公告
發文日期:中華民國106年10月19日
發文字號:新北院霞106司執辰字第18211號
主旨:應買人得自本公告之日(民國106年10月27日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人王雯所有如附表所示不動產
      。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院106年度司執字第18211號債權人裕融企業股份有限公
      司等與債務人王雯間清償票款強制執行事件,因拍賣最低
      價額不足清償優先債權及強制執行費用,經債權人證明賣
      得價金有賸餘之可能並指定拍賣最低價額,聲請本院拍賣
      而未拍定。凡願買受該不動產者,得於本公告之日起3個
      月內,依原定拍賣條件(如附表所示)向本院具狀為應買之
      表示,並附上應繳納之保證金票據,本院得於詢問債權人
      及債務人意見後,許為買受。如有2人以上表示願意買受
      者,以應買之書狀最先到達法院者為優先,如同時到達者
      ,以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、本公告期間內,如仍無人應買或由債權人承受者,本院將
      撤銷查封登記。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
  十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但
        符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗
        研究機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民
        團體,農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同
        時附具提出許可證明文件。
  十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
  十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        http://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
  十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室張貼之地方法院民事執
        行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般
        公告事項。
  十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
  十六、特別應買人應承擔特別應買日至權利移轉證書取得前之
        地價稅、房屋稅。
        

附表:
~T40X0L2;
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│106年度司執字第18211號 財產所有人:王雯                                                          │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │新北市│三重區  │二重  │      │3           │建│128.18    │5分之1      │6,274,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │重測前:二重埔段陡門頭小段1-24地號                                                    │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
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│1 │9   │新北市三重區二│5層樓 │四層:81.65           │陽台4.49  │  全部  │1,076,000元       │
│  │    │重段3地號     │鋼筋混│合計:81.65           │          │        │                  │
│  │    │--------------│凝土造│                      │          │        │                  │
│  │    │新北市三重區中│      │                      │          │        │                  │
│  │    │正北路362號4樓│      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│重測前:二重埔段陡門頭小段332建號                                                       │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:如備註或使用情形欄所示                                                          │
│        │                                                                                        │
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│使用情形│一、本件建物假扣押查封(本院102年度司執全字第646號)時債務人不在場,據第三人黃佳豪即承租│
│        │  人沈淑嫈之子在場陳稱,本件建物係租屋,無增建,惟其不清楚房屋租賃情形等語。嗣假扣押債│
│        │  權人陳報承租人為第三人沈淑嫈,租期自101年1月15日至105年1月15日,每月租金新臺幣5000元│
│        │  ,經本院囑請新北市政府警察局三重分局106年5月2日會同債權人實地履勘現場結果稱,本件建 │
│        │  物由第三人沈淑嫈因親屬間金錢借貸關係,承租該屋使用,屋況良好、無增建、無停車位等語,│
│        │  有卷附該局查訪回函可稽,如查報屬實,現查封後租賃期限業已屆滿,依強制執行法第99條第1 │
│        │  項後段及第37期司法業務研究會第20則研究意見,本件拍定後按現況點交,但如有其他依法不能│
│        │  點交之情事,本院得不點交。又據前案104年度司執字第104769號警局查訪回函及鑑定報告勘查 │
│        │  均未查得本件有何足以影響交易之特殊情事(海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損│
│        │  、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事),惟實際情形仍請投標人至現場自行查│
│        │  明注意。                                                                            │
│        │二、本件土地之使用分區為住宅區,使用移轉有無限制,請投標人自行向主管機關洽詢,拍定後不得│
│        │  以使用移轉受有限制主張應撤銷拍定。另投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦│
│        │  斯費、管理費、公共基金等,拍定人應自行與有關機關洽商解決。                          │
│        │三、本件3地號係拍賣土地應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交,且新北市三重地政 │
│        │  事務所函稱本件標的如併同拍賣,無違反公寓大廈管理條例第4條第2項之規定,是3地號為9建號│
│        │  之基地、法定空地,無共有人優先承買權之適用。                                        │
│        │四、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定│
│        │  ,本院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應│
│        │  買。                                                                                │
│        │五、本件刊登於新聞紙之公告內容,如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以法院及公告欄張│
│        │  貼之公告內容為準。                                                                  │
│        │六、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果(地籍圖)為準,拍定後債│
│        │  權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。        │
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│備註    │一、上開不動產合併拍賣,請投標人分別出價,以總價最高者得標。                            │
│        │二、拍賣最低價額合計:新臺幣7,350,000元。                                               │
│        │三、保證金:新臺幣147萬元。                                                             │
│        │四、他項權利設定情形:本件不動產有抵押權設定,拍定後塗銷。                              │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

職稱:司法事務官
姓名:陳玲莉
函稿代碼:5.13.2 不動產應買公告(強81)
股別:辰