例稿名稱:臺灣士林地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國106年10月16日
發文字號:士院彩104司執強字第45809號
主旨:應買人得自本公告之日(民國106年10月27日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人葉雅玲所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、本院104年度司執字第45809號債權人林翊婷等與債務人葉
      雅玲間損害賠償強制執行事件,就附表所示債務人之不動
      產經2次減價拍賣,仍未拍定,凡願買受該不動產者,得
      於本公告之日起3個月內,依如附表所示拍賣條件向本院
      具狀為應買之表示,並附上應繳納之保證金票據,本院得
      於詢問債權人及債務人意見後,許為買受。如有2人以上
      表示願意買受者,以應買之書狀最先到達法院者為優先,
      如同時到達者,以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受
      之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、司法院網站公告由鑑價公司拍攝之照片僅供參考,投標人
      宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:
    怞鹿u先承買權人如欲以同一價格優先承買,應於通知指定
      之期限內以書面聲明。
    邥蝵璊坐ㄟ妦ㄐA如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
    囮趧苳H如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例
      第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機
      構,或其於第三地區投資之公司,應於投標時提出主管機
      關核准購買本件不動產之證明文件。
    肊蝵璊妨堛咩t增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
    依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構應買時,應同時附具提出許可證明文件。
    ワ蝵璊妨堛咻p為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
    ぅ蝵璊坐g地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至行政院環境保護署土壤及地下水污染整治
      網頁(https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
    襯怚郁’a權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
  八、本公告未盡事項,請參閱地方法院民事執行處特別變賣程
      序之公告拍賣聲請應買參考要點。
  九、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予
      應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
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│104年度司執字第45809號 財產所有人:葉雅玲                                                        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │臺北市│北投區  │新民  │二    │261         │建│1644      │10000分之212│6,690,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │2002│臺北市北投區新│鋼筋混│第5樓層:117.90       │陽台:17.4│  全部  │850,000元         │
│  │7   │民段二小段261 │凝土造│合   計:117.9        │6         │        │                  │
│  │    │地號          │5層樓 │                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│房    │                      │          │        │                  │
│  │    │臺北市北投區泉│      │                      │          │        │                  │
│  │    │源路華南巷18號│      │                      │          │        │                  │
│  │    │5樓           │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │2357│臺北市北投區新│鋼筋混│增建:4.72            │          │  全部  │34,000元          │
│  │6   │民段二小段261 │凝土造│合計:4.72            │          │        │                  │
│  │    │地號          │5層樓 │                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│房    │                      │          │        │                  │
│  │    │臺北市北投區泉│      │                      │          │        │                  │
│  │    │源路華南巷18號│      │                      │          │        │                  │
│  │    │5樓未登記部分 │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│未登記建物。                                                                            │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:如備註或使用情形欄所示                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、20027建號、23576建號拍定後點交。104年11月6日及105年6月3日執行筆錄記載,20027建號信箱│
│        │  內有瓦斯費催繳通知、自來水停水通知及台電繳費通知,屋內無傢具、電器等貴重物品,空無一│
│        │  物;23576建號係陽台外推,與20027建號內部相通,無獨立出入口。臺北市政府警察局北投分局│
│        │  查覆該址目前無人居住。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。                  │
│        │二、23576建號係未登記之建物;依臺北市建築管理工程處106年1月10日函覆稱係:位於陽台之水平 │
│        │  增建違章建築,屬既存違章建築,列入分類分期處理,列管拆除。拆除風險請應買人自行注意,│
│        │  拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。                                              │
│        │三、依臺北市消防局106年5月1日函記載,本件建物自95年迄今無火災發生紀錄。又依台北市建築管 │
│        │  理工程處106年5月1日函記載,本件建物非屬本市列管高氯離子混凝土建築物及921、331震災受 │
│        │  損之列管建築物。依行政院原子能委員會106年4月28日回函,本件建物未包含於該會放射性污染│
│        │  建築物偵測紀錄中。惟本件建物是否為海砂屋,有無輻射異常,仍需經專業機構人員辦理相關鑑│
│        │  定及偵測始能確認。另經本院函台北市政府警察北投分局協助查明本件建物是否曾發生過非自然│
│        │  死亡情形,該分局106年4月28日僅回覆本件建物係空屋、無人居住使用。請投標人於投標前先行│
│        │  向鄰里機關或其他相關機關查詢,並審慎評估相關風險後,再行投標。                      │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產2宗分別標價,合併應買。                                                   │
│        │二、聲明應買價額合計新台幣:7,574,000元。                                               │
│        │三、保證金新台幣:1,520,000元。                                                         │
│        │四、抵押權登記拍定後全部塗銷。                                                          │
│        │五、依強制執行法第95條第1項公告應買。(106.10.27起至107.1.26止)                        │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
姓名:陳怡如 
職稱:司法事務官
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:強