例稿名稱:臺灣新北地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國106年11月9日
發文字號:新北院霞106司執洪字第20848號
主旨:應買人得自本公告之日(民國106年11月17日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人陳文生所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院106年度司執字第20848號債權人華南商業銀行股份有
      限公司等與債務人陳文生間拍賣抵押物強制執行事件,就
      附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣,仍未拍定,凡
      願買受該不動產者,得於本公告之日起3個月內,依原定
      拍賣條件(如附表所示)向本院具狀為應買之表示,並附
      上應繳納之保證金票據,本院得於詢問債權人及債務人意
      見後,許為買受。如有2人以上表示願意買受者,以應買
      之書狀最先到達法院者為優先,如同時到達者,以抽籤決
      定。債權人亦得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民團體,
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(http://sgw.e
      pa.gov.tw/public/)查閱。
十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
十六、准予應買人應承擔拍定准予應買日至權利移轉證書取得前
      之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第20848號 財產所有人:陳文生                                                        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │新北市│新莊區  │忠孝  │      │0061-0000   │未│1285.65   │10000分之184│8,880,000元     │
│  │      │        │      │      │            │載│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│2 │新北市│新莊區  │全安  │      │1113-0001   │未│5.90      │10000分之184│50,000元        │
│  │      │        │      │      │            │載│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │4083建號之建築基地                                                                    │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │0408│新北市新莊區忠│鋼筋混│1樓層:91.99          │陽台23.77 │ 1分之1 │10,360,000元      │
│  │3-00│孝段0061-0000 │凝土造│合 計:91.99          │平方公尺  │        │                  │
│  │0   │地號          │11層樓│                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│(商業│                      │          │        │                  │
│  │    │新北市新莊區仁│用)  │                      │          │        │                  │
│  │    │愛街54巷8號   │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│建築基地地號:忠孝段61地號、全安段1113-1地號                                            │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:如備註或使用情形欄所示                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、據債權人華南銀行及轄區警員查報稱本件標的於本院查封前即已出租予第三人陳昶瑋,惟未陳報│
│        │  租約之詳細內容。經本院調查後查知系爭租約之租期自104年10月1日起至109年10月1日止,共計│
│        │  5年,每月租金新臺幣60,000元(由蔡瑞玲積欠第三人陳昶瑋之債權額中抵繳),並有押租保證 │
│        │  金新臺幣120,000元;第三人即承租人陳昶瑋復於本院調查中自承因無鐵門搖控器,故從未進入 │
│        │  使用,有債權人華南銀行民事陳報狀、新北市政府警察局新莊分局房屋現況調查表與訪查表、本│
│        │  院執行筆錄(訊問)及租約影本等在卷可佐。因本件第三人即承租人陳昶瑋雖承租本件標的,然│
│        │  並未實際占用系爭標的建物,故本件標的建物拍定後點交。另依本件標的建物謄本所示,本件標│
│        │  的建物之共有部分共計有停車位49位,惟實際情況如何及本件標的有無配附停車位,請應買人於│
│        │  投標前自行查明確認,拍定後不得以本件標的有無停車位為由向本院爭執、異議、請求減少價金│
│        │  或聲請撤銷拍定,且本件標的縱有配附停車位,因停車位係屬共用部分,故拍定後不點交,請應│
│        │  買人注意。                                                                          │
│        │二、依卷附債權人華南銀行民事陳報狀,本件標的並無增建情形,亦無「非自然死亡及漏水」情形。│
│        │  另依卷附景陽不動產估價師事務所出具之不動產估價報告書(鑑定報告),經其現場能視範圍觀│
│        │  察、訪問四鄰及仲介,同時依行政院原子能委員會之輻射屋查詢系統查詢後,並未發現本件標的│
│        │  有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡及漏水等情事」。                  │
│        │三、因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能,故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、│
│        │  地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交│
│        │  易之特殊情事。而本院已就卷內債權人陳報狀及不動產估價師鑑定報告等相關資料揭示於前,以│
│        │  供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關或周遭四鄰查明有無前開情事,並於投標│
│        │  前審慎評估是否參與投標應買,請應買人注意。                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產3宗合併徵求應買。                                                         │
│        │二、應買價額合計新台幣:19,290,000元。                                                  │
│        │三、保證金新台幣:3,860,000元。                                                         │
│        │四、本件抵押權拍定後均塗銷。                                                            │
│        │五、刊登於新聞紙之公告內容,如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍│
│        │  賣公告內容為準。                                                                    │
│        │六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前│
│        │  ,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人│
│        │  均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。                                  │
│        │七、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人│
│        │  自行查明後與相關單位洽商解決。而據債權人華南銀行陳報稱本件標的屋主積欠管理費至106年4│
│        │  月止已達17個月,此併供應買人參考。                                                  │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

職稱:司法事務官
姓名:沈伯麒
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:洪