例稿名稱:臺灣臺北地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國106年12月18日
發文字號:北院隆106司執火字第64303號
主旨:應買人得自本公告之日(民國106年12月26日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人袁震天律師即林根之遺產管
      理人所有如附表所示不動產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院106年度司執字第64303號債權人臺灣土地銀行股份有
      限公司等與債務人袁震天律師即林根之遺產管理人間拍賣
      抵押物強制執行事件,就附表所示債務人之不動產經2次
      減價拍賣,仍未拍定,凡願買受該不動產者,得於本公告
      之日起3個月內,依原定拍賣條件(如附表所示)向本院
      具狀為應買之表示,並附上應繳納之保證金票據,本院得
      於詢問債權人及債務人意見後,許為買受。如有2人以上
      表示願意買受者,以應買之書狀最先到達法院者為優先,
      如同時到達者,以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受
      之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民團體,
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(http://sgw.e
      pa.gov.tw/public/index.asp)查閱。
十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
十六、特別應買人應承擔拍定准予應買日至權利移轉證書取得前
      之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第64303號 財產所有人:袁震天律師即林根之遺產管理人                                  │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │臺北市│松山區  │美仁  │二    │244-5       │空│12        │100000分之99│320,000元       │
│  │      │        │      │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│2 │臺北市│松山區  │美仁  │二    │244-7       │空│30        │100000分之99│384,000元       │
│  │      │        │      │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│3 │臺北市│松山區  │美仁  │二    │293         │空│367       │100000分之37│15,110,000元    │
│  │      │        │      │      │            │白│          │98          │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │4152│臺北市松山區美│14層鋼│四層:86.55           │          │ 1分之1 │2,760,000元       │
│  │    │仁段二小段293 │骨混凝│合計:86.55           │          │        │                  │
│  │    │地號          │土造  │                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │八德路3段219號│      │                      │          │        │                  │
│  │    │4樓           │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│共有部分:美仁段二小段4134建號,權利範圍:100000分之2024;美仁段二小段4155建號,權利範圍:10│
│  │    │000分之3784                                                                             │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:如備註或使用情形欄所示                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│1、本件應買標的4152建號現為空屋,無水電,故拍定後點交。                                 │
│        │2、244-5地號位於門牌號碼為台北市八德路三段219號建物後方空地,地上有圍牆及部分建物座落, │
│        │地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權,應檢附相關證明文件具 │
│        │狀向本院陳明,其順位優先於土地共有人之優先承買權。                                      │
│        │3、244-7地號位於244-5地號旁北方之空地,地上有圍牆,本件係應買應有部分,拍定後不點交,共 │
│        │   有人有優先承買權,若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行 │
│        │   使優先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之。                                   │
│        │4、關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」, │
│        │債權人表示不清楚。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人│
│        │自行查明,不得於拍定後主張。                                                            │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產4宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:18,574,000元,以總價最高者得標。                            │
│        │三、保證金新台幣:3,720,000元。                                                         │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

職稱:司法事務官
姓名:黃鈴茵
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:火