例稿名稱:臺灣新北地方法院公告
發文日期:中華民國106年12月21日
發文字號:新北院霞106司執公字第34085號
主旨:應買人得自本公告之日(民國106年12月29日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人林芷薇所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院106年度司執字第34085號債權人台新大安租賃股份有
      限公司等與債務人林芷薇間清償票款強制執行事件,因拍
      賣最低價額不足清償優先債權及強制執行費用,經債權人
      證明賣得價金有賸餘之可能並指定拍賣最低價額,聲請本
      院拍賣而未拍定。凡願買受該不動產者,得於本公告之日
      起3個月內,依原定拍賣條件(如附表所示)向本院具狀為
      應買之表示,並附上應繳納之保證金票據,本院得於詢問
      債權人及債務人意見後,許為買受。如有2人以上表示願
      意買受者,以應買之書狀最先到達法院者為優先,如同時
      到達者,以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示
      。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、本公告期間內,如仍無人應買或由債權人承受者,本院將
      撤銷查封登記。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
  十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但
        符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗
        研究機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民
        團體,農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同
        時附具提出許可證明文件。
  十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
  十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        http://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
  十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室張貼之地方法院民事執
        行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般
        公告事項。
  十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
  十六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准
        予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第34085號 財產所有人:林芷薇                                                        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │新北市│新莊區  │思源  │      │1432        │空│116.35    │5分之1      │7,840,000       │
│  │      │        │      │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │605 │新北市新莊區思│鋼筋混│二層:84.64           │陽台(9.72│ 1分之1 │1,764,000         │
│  │    │源段1432地號  │凝土造│合計:84.64           │)        │        │                  │
│  │    │--------------│5層樓 │                      │          │        │                  │
│  │    │新北市新莊區復│      │                      │          │        │                  │
│  │    │興路二段68號二│      │                      │          │        │                  │
│  │    │樓            │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │5932│新北市新莊區思│      │第二層增建部分:3.18  │          │ 1分之1 │196,000           │
│  │    │源段1432地號  │      │合          計:3.18  │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │新北市新莊區復│      │                      │          │        │                  │
│  │    │興路二段68號二│      │                      │          │        │                  │
│  │    │樓            │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
└─┴──┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
附註:
一、上開不動產合併拍賣,請應買人分別出價。
二、應買價額合計:新臺幣980萬元,如有2人以上表示願意買受
    者,以應買之書狀最先到達法院者為優先,如同時到達者,
    以抽籤決定。
    。
三、保證金:新臺幣196萬元。
四、設定他項權利情形:抵押權拍定後全部塗銷。
五、本件建物106年5月5日現場測量時(電子查封係於106年3月
    31日),第三人李信助在場陳稱房屋由其向債務人承租占有
    使用,租賃期間自106年3月20日起至107年3月20日止(租賃
    在104年8月25日抵押權設定之後),本件拍定後不點交。
六、增建部分係違建,得標人應負擔被拆除危險,不得異議。
七、另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋
    、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查
    限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請應買
    人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標,不
    得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍,併予說明。

職稱:司法事務官
姓名:柯志龍
函稿代碼:5.13.2 不動產應買公告(強81)
股別:公