例稿名稱:臺灣桃園地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國106年12月19日
發文字號:桃院豪宙106年度司執助字第921號
主旨:應買人得自本公告之日(民國106 年12月29日)起3 個月
      內,向本院具狀表示應買債務人普曜國際股份有限公司所
      有如附表所示不動產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院106 年度司執助字第921 號債權人陽信商業銀行股份
      有限公司等與債務人普曜國際股份有限公司間清償票款強
      制執行事件,就附表所示債務人之不動產經2 次減價拍賣
      ,仍未拍定,凡願買受該不動產者,得於本公告之日起3
      個月內,依原定拍賣條件(如附表所示)向本院具狀為應
      買之表示,並附上應繳納之保證金票據,本院得於詢問債
      權人及債務人意見後,許為買受。如有2 人以上表示願意
      買受者,以應買之書狀最先到達法院者為優先,如同時到
      達者,以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6 條第3 項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民團體,
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1 年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(https ://sgw
      .e pa .gov .tw/public/)查閱。
十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
十六、准予應買人應承擔拍定准予應買日至權利移轉證書取得前
      之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執助字第921號 財產所有人:普曜國際股份有限公司                                          │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │桃園市│龜山區  │興華  │      │1134        │建│843       │10000分之598│5,504,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │2710│桃園市龜山區興│7層樓 │七層:58.87           │陽台8.05、│  全部  │3,712,000元       │
│  │    │華段1134地號  │房鋼筋│夾層:19.99           │花台14.29 │        │                  │
│  │    │--------------│混凝土│合計:78.86           │、露台47.4│        │                  │
│  │    │桃園市龜山區文│造、住│                      │8         │        │                  │
│  │    │東五街51號七樓│家用  │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│含共同使用部分2720建號之持分,隨同主建物一併查封                                        │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:如備註或使用情形欄所示                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、本件依本院106/12/15執行筆錄所載,標的現址屋內無大型家具無人居住,夾層有大量書籍,原 │
│        │  有架設之電信基地台已拆除,樓下大門需有感應卡始得出入,惟管委會及債務人未將感應卡交付│
│        │  本院;標的建物門鎖已換並改交由抵押權人保管,標的建物拍定後依法點交。                │
│        │二、本件拍賣標的據上開執行筆錄所載,屋況未有水泥及油漆剝落、漏水、壁癌等情事,且無明顯火│
│        │  災、非自然死亡等情事,惟有無地震後受創房屋傾斜等情事則不明。                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產2宗合併拍賣,請應買人分別出價。                                           │
│        │二、應買最低價額合計新台幣:9,216,000 元,以應買之書狀最先到達法院者為優先,如無法分出先│
│        │    後時,以抽籤決定之。                                                                │
│        │三、保證金新台幣:1,844,000 元。                                                        │
│        │四、本件拍賣標的如有建物,本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災│
│        │  受損、建物內有非自然死亡或其他足已影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情│
│        │  形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情│
│        │  形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人│
│        │  斟酌自行查明注意。                                                                  │
│        │五、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、管理費及水電、瓦斯等費用,應由拍定人│
│        │  自行與相關單位洽商解決,請應買人注意。                                              │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

職稱:司法事務官姓名:賴良杰
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:宙