例稿名稱:臺灣新北地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國107年1月5日
發文字號:新北院霞106司執祿字第60386號
主旨:應買人得自本公告之日(民國107年1月12日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人張淑娟所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院106年度司執字第60386號債權人華南商業銀行股份有
      限公司(即抵押權人)等與債務人張淑娟間拍賣抵押物強制
      執行事件,就附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣,
      仍未拍定,凡願買受該不動產者,得於本公告之日起3個
      月內,依原定拍賣條件(如附表所示)向本院具狀為應買
      之表示,並附上應繳納之保證金票據,本院得於詢問債權
      人及債務人意見後,許為買受。如有2人以上表示願意買
      受者,以應買之書狀最先到達法院者為優先,如同時到達
      者,以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民團體,
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(http://sgw.e
      pa.gov.tw/public/)查閱。
十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
十六、准予應買人應承擔拍定准予應買日至權利移轉證書取得前
      之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第60386號 財產所有人:張淑娟                                                        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │新北市│板橋區  │仁愛  │      │603         │建│1018      │10000分之258│7,040,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │2304│新北市板橋區仁│5層樓 │5層 :106.81          │陽台4.75  │  全部  │640,000元         │
│  │    │愛段603地號   │鋼筋混│合計:106.81          │          │        │                  │
│  │    │--------------│凝土造│                      │          │        │                  │
│  │    │新北市板橋區國│      │                      │          │        │                  │
│  │    │慶路149巷23之4│      │                      │          │        │                  │
│  │    │號            │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │4714│新北市板橋區仁│      │5層頂層:91.63        │          │  全部  │550,000元         │
│  │    │愛段603地號   │      │合   計:91.63        │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │新北市板橋國慶│      │                      │          │        │                  │
│  │    │路149巷23之4號│      │                      │          │        │                  │
│  │    │頂樓未登記部分│      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、本件係調本院106年度司執全字第22號假扣押卷執行,依假扣押之查封筆錄,本件拍賣標的於106│
│        │  年1月10日查封登記,依106年4月18日執行筆錄,履勘時債務人在場,稱標的建物5樓及6樓(即 │
│        │  增建物)均出租,5樓為隔間,出租一戶,6樓增建隔成4間房間,出租1戶,做為員工宿舍用;5 │
│        │  樓租金每月新台幣(下同)18,000元,6樓租金每月24,000元,標的均無「海砂屋、輻射屋、地 │
│        │  震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡」等情形。又依債務人於106年7月28日陳報│
│        │  到院之租賃契約影本,5樓建物租期為105年7月1日至108年6月30日,6樓增建建物租期為105年11│
│        │  月1日至108年10月31日。因本件拍賣標的建物查封時已有第三人租用,故拍定後不點交。      │
│        │二、本件拍賣標的4714建號係未辦保存登記建物,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理該建號│
│        │  之所有權登記,且需承擔被拆除之風險,請應買人注意。另依新北市政府違章建築拆除大隊106 │
│        │  年5月17日新北拆認二字第1063159154號函所附拍賣標的違章建築處理情形表所示,本件增建係 │
│        │  垂直增建違章建築(違建位置:屋頂),屬既存違章建築,已拍照建檔管理,此資訊並供應買人│
│        │  參考。                                                                              │
│        │三、依新北市政府工務局106年7月19日新北工建字第1061395843號函所示:按「新北市政府高氯離子│
│        │  鋼筋混凝土建築物處理及鑑定實施要點」規定,建築物所有權人為申請高氯離子建築拆除重建或│
│        │  補強防蝕費用補助,得委託新北市政府認可之專業鑑定機構實施鑑定;屬高氯離子建築物者,得│
│        │  於完成鑑定報告後3個月內向新北市政府申請核定,申請補助費用;本局僅就前開建立報備案件 │
│        │  清冊,並予敘明。經查截至106年7月15日止,新北市海砂屋申請報備案件清冊中,尚無旨開建築│
│        │  物申請資料。                                                                        │
│        │三、依新北市政府警察局板橋分局106年7月20日新北警板刑字第1063410228號函所示,該局並無相關│
│        │  資料可供查閱。                                                                      │
│        │四、因本院欠缺完整資料,故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火│
│        │  災受損及建物內無非自然死亡或其他足以影響本件不動產交易之特殊情事,而本院已就假扣押履│
│        │  堪時債務人之陳述、新北市政府工務局、新北市政府警察局板橋分局等回函揭示於前供應買人參│
│        │  酌。應買人應於投標前自行向鄰里機關或其他相關機關查詢本件標的有無前開情事,並審慎評估│
│        │  相關風險後,再行投標,請應買人注意。                                                │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產3宗合併徵求應買。                                                         │
│        │二、應買價額合計新台幣:8,230,000元。                                                   │
│        │三、保證金新台幣:1,650,000元。                                                         │
│        │四、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用,應由拍定人自│
│        │  行查明後與相關單位洽商解決。                                                        │
│        │五、本件標的物所設定之抵押權及其他限制登記事項,於拍定後均塗銷。                        │
│        │六、刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣│
│        │  公告內容為準。                                                                      │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

職稱:司法事務官
姓名:莊以馨
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:祿