例稿名稱:臺灣士林地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國106年12月21日
發文字號:士院彩106司執富字第27422號
主旨:應買人得自本公告之日(民國106 年12月28日)起3 個月
      內,向本院具狀表示應買債務人胡安國( 信託人) 所有如
      附表所示不動產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、本院106 年度司執字第27422 號債權人上海商業儲蓄銀行
      股份有限公司等與債務人胡安國( 信託人) 間拍賣抵押物
      強制執行事件,就附表所示債務人之不動產經2 次減價拍
      賣,仍未拍定,凡願買受該不動產者,得於本公告之日起
      3 個月內,依如附表所示拍賣條件向本院具狀為應買之表
      示,並附上應繳納之保證金票據,本院得於詢問債權人及
      債務人意見後,許為買受。如有2 人以上表示願意買受者
      ,以應買之書狀最先到達法院者為優先,如同時到達者,
      以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、司法院網站公告由鑑價公司拍攝之照片僅供參考,投標人
      宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:
    怞鹿u先承買權人如欲以同一價格優先承買,應於通知指定
      之期限內以書面聲明。
    邥蝵璊坐ㄟ妦ㄐA如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6 條第3 項規定辦理。
    囮趧苳H如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例
      第69條第1 項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機
      構,或其於第三地區投資之公司,應於投標時提出主管機
      關核准購買本件不動產之證明文件。
    肊蝵璊妨堛咩t增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
    依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構應買時,應同時附具提出許可證明文件。
    ワ蝵璊妨堛咻p為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1 年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
    ぅ蝵璊坐g地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至行政院環境保護署土壤及地下水污染整治
      網頁(https ://sgw .epa .gov .tw/public/)查閱。
    襯怚郁’a權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
  八、本公告未盡事項,請參閱地方法院民事執行處特別變賣程
      序之公告拍賣聲請應買參考要點。
  九、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予
      應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
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│106年度司執字第27422號 財產所有人:張智宏(受託人)                                                │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │臺北市│士林區  │天玉  │三    │18          │空│1289      │10000分之315│18,040,000元    │
│  │      │        │      │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│2 │臺北市│士林區  │天玉  │三    │18-1        │空│57.97     │10000分之315│15,000元        │
│  │      │        │      │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│3 │臺北市│士林區  │天玉  │三    │18-2        │空│16.20     │10000分之315│51,000元        │
│  │      │        │      │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │3015│臺北市士林區天│鋼筋混│六層:149.02          │陽台24.03 │  全部  │2,860,000元       │
│  │7   │玉段三小段18地│凝土造│合計:149.02          │          │        │                  │
│  │    │號            │7層   │                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │中山北路七段11│      │                      │          │        │                  │
│  │    │4巷61弄2之3號 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │六樓          │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│含共同使用部分:30166建號                                                               │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:如備註或使用情形欄所示                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、18-1、18-2地號係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。(106.5.25 │
│        │  現場指界時,據地政人員指出:18-1地號係位於中山北路7段114巷69弄15號正前方約15公尺處之│
│        │  坡崁;18-2地號係位於前開門牌正前方約40公尺處之坡崁。)                               │
│        │二、信託人胡安國與第三人蕭學展之租賃關係業經本院除去,並已送達,除前開命令經撤銷或廢棄確│
│        │  定外,30157建號拍定後點交。倘該命令經撤銷或廢棄確定,則不點交,請應買人注意。       │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產4宗合併應買。                                                             │
│        │二、聲明應買價額合計新台幣:20,966,000元。                                              │
│        │三、保證金新台幣:4,200,000元。                                                         │
│        │四、有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。                                            │
│        │五、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題 │
│        │  。                                                                                  │
│        │六、18-1地號之土地使用分區係保護區,18-2地號之土地使用分區係住宅區(原為保護區,經都市計 │
│        │  畫檢討主要計畫變更,但因細部計畫及整體開發尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用。│
│        │  )                                                                                   │
│        │七、依強制執行法第95條第1項公告應買。(106.12.28起至107.3.27止)                          │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
姓名:陳澐樺 
職稱:司法事務官
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:富