例稿名稱:臺灣士林地方法院公告(特別變賣程序後之減價拍賣
          )
發文日期:中華民國107年1月11日
發文字號:士院彩106司執康字第24606號
主旨:公告以投標方法拍賣本院106年度司執字第24606號拍賣抵
      押物強制執行事件,債務人潘思安、王福祥地政士即邱鎮
      球之遺產管理人所有如附表所示不動產有關事項。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、投標書及保證金封存袋,向本院服務處購買,並應依投標
      書所記載之注意事項填載。
  三、保證金不得以現金提出,應以經金融主管機關核准之金融
      業者為發票人之支票、匯票或本票,放進投標保證金封存
      袋內,將封口密封,不必向本院出納室繳納。經拍定得標
      者,即以保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場領回
      。
  四、閱覽查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      1日(每日辦公時間內)在本院訴訟輔導中心。
  五、投標日時、場所:107年2月13日下午2時30分起,將投標
      書連同保證金封存袋,投入本院(內湖民事大樓)民事執行
      處投標室標櫃內。
  六、開標日時及場所:107年2月13日下午3時整在本院(內湖民
      事大樓)民事執行處投標室當眾開標。
  七、司法院網站公告由鑑價公司拍攝之照片僅供參考,投標人
      宜自行前往查看標的物現況。
  八、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  九、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  十、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳,得將不動產再拍賣,再拍賣所得之價金,如
      果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠償差額之
      責任。如由數人共同買受,其中1人逾期未繳足價金,全
      部視為廢標,再拍賣之差額,由原拍定人共同賠償。
  禲B其他公告事項:
    怳ㄟ妦ㄕp合併拍賣時,應分別列價,並均應達到底價,以
      總價最高者為得標。如投標人所出總價額高於其他投標人
      ,且達於拍賣最低總價額,但部分不動產所出價額未達拍
      賣最低價額,而不自行調整者,法院即按總價額及拍賣最
      低價額比例調整之。
    邥蝵璊坐ㄟ妦ㄐA如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
    囧怚郁’a權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
    玊趧苳H為自然人者,應提出身分證或相類之身分證明文件
      正本;如委託他人代為投標,並應提出具有特別代理權之
      委任狀、投標人及代理人之身分證或相類之身分證明文件
      正本。投標人為法人者,應提出相當之證明文件影本;如
      委託他人代為投標,並應提出具有特別代理權之委任狀及
      代理人之身分證或相類之身分證明文件正本。
    投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例
      第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機
      構,或其於第三地區投資之公司,應於投標時提出主管機
      關核准購買本件不動產之證明文件。
    ロ趧苳H提出之保證金票據已記載法院以外之人為受款人者
      ,該受款人應依票據法規定連續背書,如未依票據法規定
      連續背書,其投標無效,且不得補正。另保證金以現金方
      式提出者,亦屬投標無效。
    げ}標時投標人應在場;如不在場,經主持開標之法官或司
      法事務官點呼三次,而仍未到場者,其投標無效。
    觼蝛w後,如依法准由優先承買權人優先承買時,所繳保證
      金無息退還。
    藺蝵璊妨堛咩t增建者,拍定後債權人、債務人、拍定人或
      其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍
      定。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本院不代為
      處理。
    癡拊A業發展條例第33規定,私法人不得承受耕地。但符合
      同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗
      研究機構投標時,應提出經主管機關許可承受耕地之證明
      文件。
    穢蝵璊妨堛咻p為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
    薨蝵璊坐g地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至行政院環境保護署土壤及地下水污染整治
      網頁(https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
  鞳B本公告未盡事項,請參閱本院民事執行處不動產投標須知
      及投標書背面記載事項。
  礡B本件所定拍賣期日,如因天然災害,經臺北市政府發布各
      機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。
  鞢B拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予
      應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第24606號 財產所有人:潘思安                                                        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │臺北市│內湖區  │東湖  │一    │28-11       │空│407       │10分之1     │11,560,000元    │
│  │      │        │      │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │土地使用分區:第三種住宅區                                                            │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│2 │臺北市│內湖區  │東湖  │一    │28-12       │空│111       │10分之1     │3,160,000元     │
│  │      │        │      │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │土地使用分區:第三種住宅區                                                            │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │5386│臺北市內湖區東│鋼筋混│4層 : 79.66          │陽台13.99 │  全部  │3,240,000元       │
│  │    │湖段一小段28-1│凝土造│5層 : 60.83          │、露台24.2│        │                  │
│  │    │1地號         │7層   │合計:140.49          │0、花台4.5│        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │9         │        │                  │
│  │    │臺北市內湖區東│      │                      │          │        │                  │
│  │    │湖路113巷95弄1│      │                      │          │        │                  │
│  │    │00號4樓       │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│含共同使用部分:5379建號                                                                │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:詳使用情形                                                                      │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│(一)本件第三人之租賃權業經本院除去,俟確定後點交。                                      │
│        │(二)民國106年5月26日現場查封時,據在場之第三人即承租人富罕商務股份有限公司員工在場陳稱,│
│        │  5386建號房屋,由債務人出租予富罕公司,租期自105年4月20日起訖109年4月19日止,租金每月│
│        │  新台幣20,000元;富罕公司再分租予4個房客。本件租賃權業經本院106 年11月16日核發除去租 │
│        │  賃權命令,俟確定或異議經駁回確定則點交,否則不點交。28-12地號土地上有東湖路113巷95弄│
│        │  106號之車庫及106號部分建物座落。本件據債權人陳報債務人有一平面停車位,車位編號11號。│
│        │  惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。                                        │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產3宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:17,960,000元,以總價最高者得標。                            │
│        │三、保證金新台幣:3,600,000元。                                                         │
│        │四、抵押權設定登記拍定後全部塗銷。                                                      │
│        │五、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題 │
│        │  。                                                                                  │
│        │六、投標日期:中華民國107年2月13日第4次拍賣。(下午2時30分開始投標,3時開標。)         │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
姓名:葉煒均 
職稱:司法事務官
函稿代碼:5.18.2 不動產拍賣公告(強81)
股別:康