例稿名稱:臺灣新北地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國107年1月29日
發文字號:新北院霞105司執守字第100033號
主旨:應買人得自本公告之日(民國107年2月7日)起3個月內,
      向本院具狀表示應買債務人林誌鋐所有如附表所示不動產
      。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院105年度司執字第100033號債權人陳宥慈等與債務人
      林誌鋐間給付子女教育費強制執行事件,就附表所示債務
      人之不動產經2次減價拍賣,仍未拍定,凡願買受該不動
      產者,得於本公告之日起3個月內,依原定拍賣條件(如
      附表所示)向本院具狀為應買之表示,並附上應繳納之保
      證金票據,本院得於詢問債權人及債務人意見後,許為買
      受。如有2人以上表示願意買受者,以應買之書狀最先到
      達法院者為優先,如同時到達者,以抽籤決定。債權人亦
      得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民團體,
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(http://sgw.e
      pa.gov.tw/public/)查閱。
十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
十六、准予應買人應承擔拍定准予應買日至權利移轉證書取得前
      之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│105年度司執字第100033號 財產所有人:林誌鋐                                                       │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │新北市│三重區  │成功  │      │1248        │建│452.23    │10000分之204│2,630,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │4785│新北市三重區成│12層樓│1樓層:28.35          │          │  全部  │8,710,000元       │
│  │    │功段1248地號  │鋼筋混│騎樓 :19.88          │          │        │                  │
│  │    │--------------│凝土造│合 計:48.23          │          │        │                  │
│  │    │新北市三重區成│      │                      │          │        │                  │
│  │    │功路112之2號  │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│共有部分:成功段4786建號 10000分之1224。                                                │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │6594│新北市三重區成│12層樓│第一層增建:2.07      │          │  全部  │70,000元          │
│  │    │功段1248地號  │鋼筋混│合      計:2.07      │          │        │                  │
│  │    │--------------│凝土造│                      │          │        │                  │
│  │    │新北市三重區成│      │                      │          │        │                  │
│  │    │功路112之2號增│      │                      │          │        │                  │
│  │    │建            │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、本件建物部分查封時出租予第三人使用,租期自105年9月1日起至107年8月31日止,是拍定後不 │
│        │  點交。                                                                              │
│        │二、據債權人陳報債務人有4個機械停車位,編號為B2-8、9、10號及B3-4號等車位,編號僅供參考,│
│        │  使用情形不明,拍定後不予點交,其實際情形仍應請應買人自行查明,請應買人注意。        │
│        │三、本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人│
│        │  自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外,另有無其他足以影響交易之特殊情│
│        │  事(例如:建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水│
│        │  、或其他情形),應買人於「應買前」應自行查明(自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管│
│        │  委會、派出所等詢問)。如有上述情形,並請向本院陳報,請應買人特別注意。              │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產3宗合併徵求應買。                                                         │
│        │二、應買價額合計新台幣:11,410,000元。                                                  │
│        │三、保證金新台幣:2,290,000元。                                                         │
│        │四、不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。                                                  │
│        │五、編號2建物係未辦建物所有權第一次登記,拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記 │
│        │  ;又當事人與拍定人不得以面積不符,請求增減價金或撤銷拍定;如若該建物經建築主管機關認│
│        │  定為違章建築,拍定人應自行承擔受拆除之危險。依新北市政府違章建築拆除大隊106年4月18日│
│        │  函指稱,本件增建部分已拍照建檔列管,請投標人注意。                                  │
│        │六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人│
│        │  自行與相關單位洽商解決。                                                            │
│        │七、刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣│
│        │  公告內容為準。                                                                      │
│        │八、投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章│
│        │  ;投標人為外國人者,應檢具相關文件,依土地法第20條第1項規定,向土地或建物所在地市縣 │
│        │  政府申請核准得購買該不動產之資格證明,於投標時一併提出。                            │
│        │九、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定│
│        │  日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債│
│        │  務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。                              │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

職稱:司法事務官
姓名:劉育玫
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:守