例稿名稱:臺灣士林地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國107年2月6日
發文字號:士院彩105司執祥字第43131號
主旨:應買人得自本公告之日(民國107年2月9日)起3個月內,
      向本院具狀表示應買債務人李豪昌所有如附表所示不動產
      。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、本院105年度司執字第43131號債權人高慧文等與債務人李
      豪昌間清償債務強制執行事件,就附表所示債務人之不動
      產經2次減價拍賣,仍未拍定,凡願買受該不動產者,得
      於本公告之日起3個月內,依如附表所示拍賣條件向本院
      具狀為應買之表示,並附上應繳納之保證金票據,本院得
      於詢問債權人及債務人意見後,許為買受。如有2人以上
      表示願意買受者,以應買之書狀最先到達法院者為優先,
      如同時到達者,以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受
      之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、司法院網站公告由鑑價公司拍攝之照片僅供參考,投標人
      宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:
    怞鹿u先承買權人如欲以同一價格優先承買,應於通知指定
      之期限內以書面聲明。
    邥蝵璊坐ㄟ妦ㄐA如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
    囮趧苳H如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例
      第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機
      構,或其於第三地區投資之公司,應於投標時提出主管機
      關核准購買本件不動產之證明文件。
    肊蝵璊妨堛咩t增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
    依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構應買時,應同時附具提出許可證明文件。
    ワ蝵璊妨堛咻p為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
    ぅ蝵璊坐g地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至行政院環境保護署土壤及地下水污染整治
      網頁(https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
    襯怚郁’a權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
  八、本公告未盡事項,請參閱地方法院民事執行處特別變賣程
      序之公告拍賣聲請應買參考要點。
  九、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予
      應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
標別:丙
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│105年度司執字第43131號 財產所有人:李豪昌                                                        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │新北市│淡水區  │米蘭  │      │549         │空│2078.49   │5665/100000 │18,440,000元    │
│  │      │        │      │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │都市計畫案名:變更淡水(竹圍地區)都市計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)(第一階段)(9│
│  │      │8年12月25日)。使用分區:住宅區(二)。                                                  │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │201 │新北市淡水區米│鋼筋混│第1樓層: 63.16       │陽台37.95 │  全部  │12,260,000元      │
│  │    │蘭段549地號   │凝土造│第2樓層: 68.57       │、屋頂突出│        │                  │
│  │    │--------------│4層樓 │第3樓層: 68.57       │物18.75   │        │                  │
│  │    │新北市淡水區坪│房    │第4樓層: 52.48       │          │        │                  │
│  │    │頂路51巷10號  │      │合   計:252.78       │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│含共同使用部分:213建號,停車位編號19、20                                               │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│201 建號拍定後不點交。105 年8 月25日現場查封時由外向內可觀知建物係毛胚屋,無裝潢及家具、│
│        │有水電,停車位由公用之車道進入。另據債權人表示無漏水及地震受損之情形。據鄰居王存輔稱,現│
│        │由債務人出租予游先生。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。                      │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、以上不動產分3 標分別應買。                                                          │
│        │二、應買價額合計新台幣:30,700,000元。                                                  │
│        │三、保證金新台幣:6,140,000元。                                                         │
│        │四、抵押權登記拍定後全部塗銷。                                                          │
│        │五、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826 條之1 第3 項規定之適用問│
│        │  題。                                                                                │
│        │六、依強制執行法第95條第1項公告應買。(民國107年2月9日至107年5月8日止)                   │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
姓名:鄭明玉 
職稱:司法事務官
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:祥