例稿名稱:臺灣新北地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國107年3月30日
發文字號:新北院德105司執洪字第54385號
主旨:應買人得自本公告之日(民國107年4月9日)起3個月內,
      向本院具狀表示應買債務人賴皇麟所有如附表所示不動產
      。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院105年度司執字第54385號債權人裕融企業股份有限公
      司等與債務人賴皇麟間清償票款強制執行事件,就附表所
      示債務人之不動產經2次減價拍賣,仍未拍定,凡願買受
      該不動產者,得於本公告之日起3個月內,依原定拍賣條
      件(如附表所示)向本院具狀為應買之表示,並附上應繳
      納之保證金票據,本院得於詢問債權人及債務人意見後,
      許為買受。如有2人以上表示願意買受者,以應買之書狀
      最先到達法院者為優先,如同時到達者,以抽籤決定。債
      權人亦得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民團體,
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(http://sgw.e
      pa.gov.tw/public/)查閱。
十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
十六、准予應買人應承擔准予應買日至權利移轉證書取得前之地
      價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│105年度司執字第54385號 財產所有人:賴皇麟                                                        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │應買價格        │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │(新臺幣元)      │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │新北市│三重區  │大同南│      │0570-0000   │  │3660.96   │10000分之41 │7,680,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │重測前:三重埔段菜寮小段0330-0005地號                                                  │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│2 │新北市│三重區  │大同南│      │0570-0001   │  │55.89     │10000分之41 │130,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │分割自570地號                                                                         │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│3 │新北市│三重區  │大同南│      │0570-0002   │  │8.02      │10000分之41 │30,000元        │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │分割自570地號                                                                         │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │應買價格          │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │(新臺幣元)        │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │0109│新北市三重區大│鋼筋混│1樓層:40.75          │          │  全部  │3,180,000元       │
│  │4-00│同南段大同南段│凝土造│2樓層:40.75          │          │        │                  │
│  │0   │0570-0000地號 │6層樓 │合 計:81.5           │          │        │                  │
│  │    │--------------│(商業│                      │          │        │                  │
│  │    │新北市三重區光│用)  │                      │          │        │                  │
│  │    │興街87巷3號   │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│含共同使用部分1161建號18.48平方公尺,權利範圍20分之2、1162建號47.14平方公尺,權利範圍100│
│  │    │分之1、1163建號211.18平方公尺,權利範圍100分之1。大同南段1094建號重測前:三重埔段菜寮小 │
│  │    │段8073建號                                                                              │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:如備註或使用情形欄所示                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、據本件債務人賴皇麟於105年11月18日向本院陳報稱本件標的建物已出租與第三人國泰產經開發 │
│        │  股份有限公司(租期自104年11月10日起至110年11月9日止,每月租金新臺幣15,000元)。另本 │
│        │  院於106年9月6日再度至現場履勘,本件標的建物1樓及2樓均無增建,且本件標的建物1樓並無內│
│        │  梯通往2樓。本院履勘時據1樓在場之第三人林佳佩稱:本件標的建物現已出租與第三人張子恆(│
│        │  租期自104年1月1日起至112年12月30日,每月租金新臺幣12,000元,另有押租金新臺幣24,000元│
│        │  ),並由承租人張子恆同意由余姵蓉即星宇綜合企業社及林佳佩使用本件標的建物1樓;另據2樓│
│        │  在場之第三人何淑芳稱本件標的建物係其乾哥周秉睿借與其無償使用,並稱周秉睿有時會回來放│
│        │  一下東西。經本院執行人員透過何淑芳以電話與周秉睿聯繫,據周秉睿在電話中表示其曾透過債│
│        │  務人賴皇麟之范姓員工借款約新臺幣200萬元與債務人賴皇麟,因債務人未還錢,故將本件標的 │
│        │  建物由周秉睿無償使用,其再無償借與何淑芳使用等語。然因本件標的建物經本院於104年11月2│
│        │  6日至現場揭示查封公告時,據一名自稱為債務人賴皇麟員工之不知名男子在場表示本件標的房 │
│        │  屋現無人使用,其係幫忙看房屋,經本院執行人員進入屋內查看,本件標的並無增建,門外掛有│
│        │  名喜企業有限公司招牌,屋內已空置。嗣經本院於105年11月1日囑警再次調查本件標的房屋之使│
│        │  用現況,據新北市政府警察局三重分局查報稱本件標的屋況良好,現為空屋無人居住。此有本院│
│        │  104年11月26日假扣押查封筆錄、新北市政府警察局三重分局105年12月20日以新北警重刑字第10│
│        │  53321579號函及該函檢附之房屋現況調查表等在卷可佐。雖債務人陳報稱本件標的建物已出租與│
│        │  他人使用,且本院履勘時前開第三人等亦稱本件標的建物現由其等分別基於租賃或使用借貸等關│
│        │  係占有使用中,然已如前所述,因本件標的建物經本院於現場揭示假扣押查封公告時既已空置,│
│        │  是該等第三人並未於查封前實際占有本件拍賣標的建物,故依辦理強制執行事件應行注意事項第│
│        │  57點第10款規定,本件標的建物拍定後仍點交,各該第三人應分別基於與債務人賴皇麟間之租賃│
│        │  或使用借貸關係對債務人另行主張權利,如債務人或第三人以不實之文件(如租約、使用借貸契│
│        │  約等)持之向本院主張權利或阻擾本件拍賣程序之進行者,則本院將依職權向檢察署告發並請其│
│        │  依法究辦,併予敘明。                                                                │
│        │二、依卷附廖春生建築師事務所出具之鑑定報告稱:本件查無「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受│
│        │  損、建物內有非自然死亡等情事」。                                                    │
│        │三、因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能,故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、│
│        │  地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交│
│        │  易之特殊情事。而本院已就卷內本院現場執行情況、新北市政府警察局三重分局現況調查情形及│
│        │  不動產鑑定報告等相關資料揭示於前,以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關│
│        │  或周遭四鄰查明有無前開情事,並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買,請應買│
│        │  人注意。                                                                            │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產2宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:11,020,000元,以總價最高者得標。                            │
│        │三、保證金新台幣:2,210,000元。                                                         │
│        │四、本件抵押權拍定後均塗銷。                                                            │
│        │五、刊登於新聞紙之公告內容,如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍│
│        │  賣公告內容為準。                                                                    │
│        │六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前│
│        │  ,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人│
│        │  均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。                                  │
│        │七、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人│
│        │  自行查明後與相關單位洽商解決。                                                      │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

職稱:司法事務官
姓名:葛一璇
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:洪