例稿名稱:臺灣新北地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國107年3月26日
發文字號:新北院德106司執喜字第113731號
主旨:應買人得自本公告之日(民國107年4月10日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人蔣敏俐所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院106年度司執字第113731號債權人第一商業銀行股份
      有限公司等與債務人蔣敏俐間拍賣抵押物強制執行事件,
      就附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣,仍未拍定,
      凡願買受該不動產者,得於本公告之日起3個月內,依原
      定拍賣條件(如附表所示)向本院具狀為應買之表示,並
      附上應繳納之保證金票據,本院得於詢問債權人及債務人
      意見後,許為買受。如有2人以上表示願意買受者,以應
      買之書狀最先到達法院者為優先,如同時到達者,以抽籤
      決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民團體,
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(http://sgw.e
      pa.gov.tw/public/)查閱。
十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
十六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予
      應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第113731號 財產所有人:蔣敏俐                                                       │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │新北市│中和區  │灰  │      │282         │建│6652.70   │100000分之21│5,370,000元     │
│  │      │        │      │      │            │  │          │25          │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│2 │新北市│中和區  │灰  │      │338         │建│3087      │100000分之40│47,000元        │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│3 │新北市│中和區  │灰  │      │342         │建│902       │100000分之40│15,000元        │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│4 │新北市│中和區  │灰  │      │345         │林│2580      │100000分之21│2,080,000元     │
│  │      │        │      │      │            │  │          │25          │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │148 │新北市中和區灰│鋼筋混│一層: 58.40          │陽台14.82 │  全部  │1,630,000元       │
│  │    │段282地號   │凝土造│二層: 58.40          │          │        │                  │
│  │    │--------------│5層樓 │合計:116.8           │          │        │                  │
│  │    │新北市中和區圓│      │                      │          │        │                  │
│  │    │通路369巷156弄│      │                      │          │        │                  │
│  │    │31號          │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│含共有部分152建號、停車位編號21                                                         │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │641 │新北市中和區灰│鋼筋混│一層  :218.61        │陽台26.28 │100000分│23,000元          │
│  │    │段338、342地│凝土造│地下層:637.14        │          │  之296 │                  │
│  │    │號            │5層樓 │合  計:855.75        │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │新北市中和區圓│      │                      │          │        │                  │
│  │    │通路369巷211號│      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│含共同使用部分642建號                                                                   │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:部分點交、部分不點交                                                            │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│(一)105年12月2日現場揭示查封時,據地政人員指界時指出345地號土地位於中和區圓通路369巷15│
│        │   2號側邊小公園及山坡上雜木林。                                                     │
│        │(二)369巷156弄31號,債務人之母親在場稱:「房屋由我和先生及兩個小孩居住使用,債務人平時│
│        │   未住這,偶爾才回來住。」入內查看31號1樓及2樓有內梯相通,僅2樓有對外獨立出入口,停 │
│        │   車位為地下1樓,編號21。債務人母親稱:「車位是我兒子停放車輛使用,但我們跟1號車位主│
│        │   人交換使用,641號建號應屬公設,稱無足以影響交易之特殊情事」拍定後31號建物1樓、2樓 │
│        │   點交,車位不點交,641號建號亦不點交。                                             │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產6宗合併拍賣,請應買人分別出價。                                           │
│        │二、應買價額合計新台幣:9,165,000元,如有2人以上表示願意買受者,以應買之書狀最先到達法院│
│        │    者為優先,如同時到達者,以抽籤決定。                                                │
│        │三、保證金新台幣:1,840,000元。                                                         │
│        │四、641建號及相關座落地號因實際為社區公設,故本院認為其共有人無優先承買權,應與148建號及│
│        │  其座落基地一併移轉。惟如共有人提起確認優先承買權訴訟,則有無優先承買權以訴訟結果為準│
│        │  。                                                                                  │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
職稱:司法事務官
姓名:趙澤維
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:喜