例稿名稱:台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告
(特別變賣程序)
發文日期:中華民國107年4月26日
發文字號:106板金職四字第378號
主旨:應買人得自本公告之日(民國107年4月30日)起3個月內
      ,向本公司具狀表示應買債務人培諾國際企業有限公司所
      有如附表所示不動產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均詳如
      附表。
  二、本公司106板金職四字第378號(新北地方法院案號:106
      年度司執濟字第107058號)債權人華南商業銀行股份有限
      公司與債務人培諾國際企業有限公司間拍賣抵押物強制執
      行事件,就附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣,仍
      未拍定,凡願買受該不動產者,得於本公告之日起3 個月
      內,依原定拍賣條件(如附表所示)向本公司具狀為應買
      之表示,並附上應繳納之保證金票據,本公司得於詢問債
      權人及債務人意見後,許為買受。如有2人以上表示願意
      買受者,以應買之書狀最先到達本公司或法院者為優先,
      如同時到達者或無法分辨先後時,以抽籤決定。債權人亦
      得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
   之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
   欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
   明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6 條第3 項規定辦理。
  九、外國人應買,應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
      購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民團體,
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1 年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(http://sgw.
      epa.gov.tw/public/index.asp)查閱。
十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
十六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予
      應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表:
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│106年度板金職字第378號 法院案號:106年度司執字第107058號 財產所有人:培諾國際企業有限公司        │
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│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
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│1│新北市│三重區  │集美  │      │340         │  │1166.74   │10000分之163│11,040,000元    │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
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│2│新北市│三重區  │集美  │      │340-1       │  │94.18     │10000分之163│910,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
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│1│2873│新北市三重區集│15層樓│三層:94.52           │陽台8.93平│  全部  │8,290,000元       │
│  │    │美段340地號   │鋼筋混│合計:94.52           │方公尺、雨│        │                  │
│  │    │--------------│凝土造│                      │遮13.82平 │        │                  │
│  │    │新北市三重區中│      │                      │方公尺    │        │                  │
│  │    │正南路195號3樓│      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│共有部分:集美段2900建號(含停車位編號B2-39)                                              │
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│點交情形│點交否:點交                                                                            │
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│使用情形│一、民國106年11月3日履勘時,據地政人員指界稱340─1地號位於三重區中正南路195│
│        │號前之騎樓用地。標的無人應門,使用情形不明,經法院函請新北市政府三重分局協查標的使用情形│
│        │,經該局函覆所覆房屋現況調查表所載,標的現語第三人黃啟哲、沈紫婕無償使用中,B2─39號│
│        │車位亦由第三人停放車輛使用中。上開租賃關係業經除去,俟除去租賃關係確定,拍定後方能點交。│
│        │若因除去上開租賃關係為上級審廢棄而確定應不點交,則在核發權利移轉證書前,得以拍賣條件變更│
│        │為由,撤銷拍定;核發權利移轉證書後,應由拍定人另行循相關法律程序解決。拍定人、債務人、債 │
│        │權人均不得異議,並請應買人注意。                                                        │
│        │二、本件拍賣之共同使用部分,屬區分所有權之應有部分,其管理使用應由全體區分所有權人為協議│
│        │約定分管,拍定後不點交。又停車位屬約定專用部分,故拍定後不點交。實際使用情況、編號、有無│
│        │,除法令另有規定外,依住戶規約決定,應買人應買前應自行查明,拍定後不得以此爭執請求撤銷拍│
│        │定。法院就停車位所為之註記,僅供應買人參考,拍定後法律關係由拍定人自理,請應買人注意。  │
│        │三、本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買│
│        │人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外,另有無其他足以影響交易之特殊情事│
│        │(例如:建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其 │
│        │他情形),應買人於「應買前」應自行查明(自行向債權人、當地鄰里、鄰居、社區管委會、派出所等│
│        │詢問)。如有上述情形,並請向法院陳報,請應買人特別注意。                                 │
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│備註    │一、上開不動產3宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:貳仟零貳拾肆萬元,以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先,如│
│        │    無法分辯先後時,以抽籤決定。                                                        │
│        │三、保證金新台幣:肆佰零伍萬元。                                                        │
│        │四、本件拍賣之不動產,抵押權拍定後塗銷。                                                │
│        │五、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826之1條第3項規定之適用│
│        │問題。                                                                                  │
│        │六、本件執行標的是否業經徵收或協議價購,或是否有其他使用上之法令或行政管制不明,亦請投標│
│        │人先行查明注意並評估衡量是否投標。                                                      │
│        │七、本件拍賣標的建物如為農舍,依農業發展條例第18條規定應買人須提出「無自用農舍」證明,│
│        │並應將「投標時名下絕無合法申請領有建築使用執照之農舍」切結書附於投標書。                │
│        │八、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人│
│        │、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由,請求增減價金或撤銷拍定。                        │
│        │九、本件標的如拍定後查得尚有公寓大廈管理條例規定,須併同移轉方得為所以權移轉登記部分而無│
│        │法辦理本件所有權移轉登記情事,法院亦得撤銷拍定,請應買人注意。                          │
│        │十、本件若於拍定前,已有債權人之撤回狀送達法院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定,惟因│
│        │公文遞送流程之故無法即時審查,法院仍得於拍定後撤銷拍定,保證金無息退還,拍定人不得異議。│
│        │十一、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由│
│        │拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。                                                    │
│        │十二、刊登於新聞紙之拍賣公告內容如與法院公告欄之拍賣公告不符時,一律以法院公告欄所公告之│
│        │拍賣公告內容為準。                                                                      │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

函稿代碼:3-25
組別:四