例稿名稱:臺灣臺北地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國107年7月26日
發文字號:北院忠106司執平字第87418號
主旨:應買人得自本公告之日起3個月內,向本院具狀表示應買
      債務人陽信商業銀行股份有限公司、合眾建築經理股份有
      限公司、榮鼎建設股份有限公司、林棟樑所有如附表所示
      不動產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院106年度司執字第87418號債權人陽信商業銀行股份有
      限公司(最高限額抵押權人)等與債務人合眾建築經理股份
      有限公司等間拍賣抵押物強制執行事件,就附表所示債務
      人之不動產經2次減價拍賣,仍未拍定,凡願買受該不動
      產者,得於本公告之日起3個月內,依原定拍賣條件(如
      附表所示)向本院具狀為應買之表示,並附上應繳納之保
      證金票據,本院得於詢問債權人及債務人意見後,許為買
      受。如有2人以上表示願意買受者,以應買之書狀最先到
      達法院者為優先,如同時到達者,以抽籤決定。債權人亦
      得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民團體,
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(http://sgw.e
      pa.gov.tw/public/index.asp)查閱。
十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
十六、准予應買人應承擔拍定准予應買日至權利移轉證書取得前
      之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;標別:1
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第87418號 財產所有人:合眾建築經理股份有限公司、陽信商業銀行股份有限公司            │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┤
│1 │臺北市│信義區  │吳興  │二    │786-2       │962           │10000分之295│14,720,000元    │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │信託財產,信託內容詳信託專簿:依105年5月20日收件松信字第002710號辦理。委託人:林棟樑。 │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
~T40X0L2; 
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │4360│臺北市信義區吳│6層樓 │一層:85.01           │          │ 1分之1 │6,260,000元       │
│  │    │興段二小段786-│鋼筋混│合計:85.01           │          │        │                  │
│  │    │2地號         │凝土造│                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │吳興街600巷76 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │弄16號        │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│含共同使用部分 4409建號之持分。信託財產,信託內容詳信託專簿:依105年4月25日收件信義字第0│
│  │    │45030號辦理。委託人:榮鼎建設股份有限公司。                                             │
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│點交情形│點交否:如備註或使用情形欄所示                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、本件拍賣標的4360建號建物於查封時經債權人導往現場查看並陳報為空屋,拍定後點交。      │
│        │二、本件拍賣標的建物之共同使用部分之停車位部分,其有無及使用應經區分所有人決議議決拘束,│
│        │  拍定後不點交。                                                                      │
│        │三、本件拍賣標的建物登記簿謄本其他登記事項記載建築物所有人於因買賣、交換、贈與、信託辦理│
│        │  所有權登記時,得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明,請應買人注意。│
│        │四、抵押權拍定後均塗銷。                                                                │
│        │五、本件拍賣標的不動產分17標分別拍賣,除債務人於拍賣期日到場指定開標順序外,依序開標,惟│
│        │  如有一標或數標不動產拍賣所得價金已足敷清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時,│
│        │  其餘部分即不予拍定,縱經拍定,於債權人核算業已足額清償者,亦得撤銷拍定,拍定人不得異│
│        │  議。                                                                                │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產2宗合併應買,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、應買價額合計新台幣:20,980,000元。                                                  │
│        │三、保證金新台幣:4,200,000元。                                                         │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~
~T64X4L25;

職稱:司法事務官
姓名:陳淑華
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:平