例稿名稱:台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告
(特別變賣程序)
發文日期:中華民國107年8月31日
發文字號:107板金職四字第97號
主旨:應買人得自本公告之日(民國107年9月3日)起3個月內,
      向本公司具狀表示應買債務人黃靖元所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均詳如
      附表。
  二、本公司107板金職四字第97號(新北地方法院案號:106
      年度司執菊字第55932號)債權人華南商業銀行股份有限
      公司與債務人黃靖元間清償票款強制執行事件,就附表所
      示債務人之不動產經2次減價拍賣,仍未拍定,凡願買受
      該不動產者,得於本公告之日起3個月內,依原定拍賣條
      件(如附表所示)向本公司具狀為應買之表示,並附上應
      繳納之保證金票據,本公司得於詢問債權人及債務人意見
      後,許為買受。如有2人以上表示願意買受者,以應買之
      書狀最先到達本公司或法院者為優先,如同時到達者或無
      法分辨先後時,以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受
      之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  六、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
   之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
   欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
   明。
  七、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  八、外國人應買,應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
      購買該不動產之證明文件。
  九、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      公司不代為處理。
  十、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
十一、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(http://sgw.
      epa.gov.tw/public/index.asp)查閱。
十二、本公告未盡事宜,請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十三、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予
      應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表:

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│107年度板金職字第97號 法院案號:106年度司執字第55932號 財產所有人:黃靖元                        │
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│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
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│1│新北市│蘆洲區  │保佑  │      │357         │空│1755.20   │10000分之149│5,760,000元     │
│  │      │        │      │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │一般註記事項︰內有部分法空地                                                          │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
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│1│1230│新北市蘆洲區保│5層樓 │3層 :83.81           │陽台11.29 │  全部  │960,000元         │
│  │    │佑段357地號   │鋼筋混│合計:83.81           │          │        │                  │
│  │    │--------------│凝土造│                      │          │        │                  │
│  │    │新北市蘆洲區民│      │                      │          │        │                  │
│  │    │族路413巷6號3 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │樓            │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
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│點交情形│點交否:                                                                                │
│        │如備註或使用情形欄所示                                                                  │
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│使用情形│一、本件於106年4月14日假扣押查封時,據鄰居指稱查封之房屋無人居住,自後方防火巷觀看│
│        │執行標的無增建。惟債權人華南銀行陳報於106年4月17日現場查勘,執行標的由債務人之母居│
│        │住,並據其陳稱自用中。107年3月27日經債權人華南銀行之代理人導往現場,系爭建物無人應│
│        │門,一樓的信箱貼有郵務送達通知書,及信箱內亦有許多信箱未收。經債權人代理人通知警員及鎖匠│
│        │協助開鎖入屋查看,屋內已無人居住,只餘一些廢棄物。本件拍定後點交。                      │
│        │二、本件拍定後,抵押權塗銷。                                                            │
│        │三、對於建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受闖、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他│
│        │足以影響交易之特殊情事,債權人中租迪和公司於民國106年8月29日陳報本件執行標的據聞具│
│        │有海砂屋之情事,債務人則未具狀陳報。另新北市政府工務局107年4月2日新北工建字第107│
│        │608589號函表示,截至107年3月30日止,新北市海砂屋申請報備案件清冊中,尚無本件│
│        │執行標的。有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項,由於債權人及債務人對拍賣各有不同│
│        │考量,雙方願意揭露之資訊未必完全真實,請應買人於投標前應再至現場查訪,多方蒐集資訊,拍賣│
│        │物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,得標後不得再執此理由異議。                              │
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│備註    │一、上開不動產2宗合併應買,請應買人分別出價。                                          │
│        │二、應買價額合計新台幣:陸佰柒拾貳萬元,以應買之書狀最先到達本公司或法院者為優先,如同時│
│        │到達者或無法分辨先後時,以抽籤決定。                                                    │
│        │三、保證金新台幣:壹佰參拾肆萬肆仟元。                                                  │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼:3-25
組別:四