例稿名稱:臺灣士林地方法院公告(第80條之1第2項之拍賣)
發文日期:中華民國107年9月4日
發文字號:士院彩107司執吉字第23009號
主旨:應買人得自本公告之日(民國107年9月12日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人蔡宜洲所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、本院107年度司執字第23009號債權人花旗(台灣)商業銀
      行股份有限公司等與債務人蔡宜洲間清償債務強制執行事
      件,因拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行費用,
      經債權人證明賣得價金有賸餘之可能並指定拍賣最低價額
      ,聲請本院拍賣而未拍定。凡願買受該不動產者,得於本
      公告之日起3個月內,依原定拍賣條件(如附表所示)向本
      院具狀為應買之表示,並附上應繳納之保證金票據,本院
      得於詢問債權人及債務人意見後,許為買受。如有2人以
      上表示願意買受者,以應買之書狀最先到達法院者為優先
      ,如同時到達者,以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承
      受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、本公告期間內,如仍無人應買或由債權人承受者,視為撤
      回不動產之執行。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例
      第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機
      構,或其於第三地區投資之公司,應於投標時提出主管機
      關核准購買本件不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
  十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但
        符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗
        研究機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民
        團體,農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同
        時附具提出許可證明文件。
  十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
  十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網頁(
        https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
  十四、本公告未盡事項,請參閱本院民事執行處不動產投標須
        知及投標書背面記載事項。
  十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
  十六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准
        予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│107年度司執字第23009號 財產所有人:蔡宜洲                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┤
│1 │臺北市│北投區  │桃源  │二    │141         │1401          │10000分之312│25,380,000元    │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │第三種住宅區。                                                                        │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
~T40X0L2; 
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │2088│臺北市北投區桃│鋼筋混│第1層:115.89         │平台7.20、│  全部  │6,100,000元       │
│  │0   │源段二小段141 │凝土造│合 計:115.89         │儲藏室125.│        │                  │
│  │    │地號          │7層樓 │                      │44        │        │                  │
│  │    │--------------│房    │                      │          │        │                  │
│  │    │臺北市北投區崗│      │                      │          │        │                  │
│  │    │山路24之1號   │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│含共同使用部分:20885建號                                                               │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │2088│臺北市北投區桃│鋼筋混│地下五層:894.70      │          │ 37分之1│520,000元         │
│  │4   │源段二小段141 │凝土造│合    計:894.7       │          │        │                  │
│  │    │地號          │7層樓 │                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│房    │                      │          │        │                  │
│  │    │臺北市北投區崗│      │                      │          │        │                  │
│  │    │山路22、22之1 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │、24、24之1號 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │房屋地下五層  │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、20880建號建物拍定後不點交、20884建號建物係拍賣不動產 應有部分,查無債務人現實占有部 │
│        │  分,拍定後不點交。                                                                  │
│        │二、107年5月21日現場執行時據管理員稱債務人使用之車位為B5編號24號。臺北市警察局北投分局查│
│        │  復20880建號建物現由第三人王聰文基於租賃關係占有使用,租期自107年1月1日起至109年2月28│
│        │  日止。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產3宗合併應買。                                                             │
│        │二、應買價額合計新台幣:32,000,000元。                                                  │
│        │三、保證金新台幣:6,400,000元。                                                         │
│        │四、有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。                                            │
│        │五、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題 │
│        │  。                                                                                  │
│        │六、依強制執行法第80條之1第2項公告三個月。(自民國107年9月12日起至民國107年12月11日止) │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
姓名:葉煒均 
職稱:司法事務官
函稿代碼:5.13.2 不動產應買公告(強81)
股別:吉