例稿名稱:臺灣士林地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國107年9月17日
發文字號:士院彩107司執慎字第15257號
主旨:應買人得自本公告之日(民國107年9月21日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人王美治所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、本院107年度司執字第15257號債權人華南商業銀行股份有
      限公司等與債務人王美治間拍賣抵押物強制執行事件,就
      附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣,仍未拍定,凡
      願買受該不動產者,得於本公告之日起3個月內,依如附
      表所示拍賣條件向本院具狀為應買之表示,並附上應繳納
      之保證金票據,本院得於詢問債權人及債務人意見後,許
      為買受。如有2人以上表示願意買受者,以應買之書狀最
      先到達法院者為優先,如同時到達者,以抽籤決定。債權
      人亦得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、司法院網站公告由鑑價公司拍攝之照片僅供參考,投標人
      宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:
    怞鹿u先承買權人如欲以同一價格優先承買,應於通知指定
      之期限內以書面聲明。
    邥蝵璊坐ㄟ妦ㄐA如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
    囮趧苳H如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例
      第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機
      構,或其於第三地區投資之公司,應於投標時提出主管機
      關核准購買本件不動產之證明文件。
    肊蝵璊妨堛咩t增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
    依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構應買時,應同時附具提出許可證明文件。
    ワ蝵璊妨堛咻p為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
    ぅ蝵璊坐g地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至行政院環境保護署土壤及地下水污染整治
      網頁(https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
    襯怚郁’a權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
  八、本公告未盡事項,請參閱地方法院民事執行處特別變賣程
      序之公告拍賣聲請應買參考要點。
  九、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予
      應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│107年度司執字第15257號 財產所有人:王美治                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┤
│1 │臺北市│士林區  │三玉  │五    │619         │2129          │10000分之7  │490,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬───────┬──────┬────────┤
│2 │臺北市│士林區  │三玉  │五    │632         │411           │10000分之963│12,840,000元    │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
~T40X0L2; 
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │5011│臺北市士林區三│鋼筋混│地下層:760.65        │          │ 76065分│120,000元         │
│  │7   │玉段五小段619 │凝土造│合  計:760.65        │          │ 之1400 │                  │
│  │    │地號          │5層樓 │                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│房    │                      │          │        │                  │
│  │    │臺北市士林區中│      │                      │          │        │                  │
│  │    │山北路六段186 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │巷25弄9號地下 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │室            │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │5004│臺北市士林區三│鋼筋混│第4樓層:121.94       │陽台17.44 │  全部  │1,120,000元       │
│  │0   │玉段五小段632 │凝土造│合   計:121.94       │          │        │                  │
│  │    │地號          │5層樓 │                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│房    │                      │          │        │                  │
│  │    │臺北市士林區中│      │                      │          │        │                  │
│  │    │山北路六段186 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │巷31號4樓     │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│含共有部分:50118建號                                                                   │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、50117建號係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。(107.4.13現場查│
│        │  封據現占有人黃羿華表示為地下停車場,惟並未占用。                                    │
│        │二、50040建號拍定後不點交(第三人黃羿華表示基於實際所有權人身分占用中。債務人只是借名登 │
│        │  記)。                                                                              │
│        │三、現場調查所得有下列足以影響交易之特殊情事,請應買人特別注意。本件執行標的:主臥室壁面 │
│        │  有壁癌。                                                                            │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產分別標價,合併應買。                                                      │
│        │二、拍賣價額合計新台幣:14,570,000元。                                                  │
│        │三、保證金新台幣:2,920,000元。                                                         │
│        │四、有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。                                            │
│        │五、619、632地號之土地使用分區係第三種住宅區、屬土壤液化低潛勢區。                      │
│        │六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題 │
│        │  。                                                                                  │
│        │七、依強制執行法第95條第1項公告應買。(自民國107年9月21日起至107年12月20日止)           │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
姓名:鄭明玉 
職稱:司法事務官
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:慎