定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
大同區承德路三段83號3樓-2(11)裕文極祥大樓
拍賣公告
-
士林法院
112司執意13707 -
拍次條件
2拍 / 點交 -
拍賣時日
112/11/23 14:30 -
執行狀態
拍定3672萬
@36.36萬
-
拍賣底價
3591萬 -
保證金
719萬 -
建物面積
全部100.99坪 -
建物單價
-
土地面積
持分 10.92坪 -
土地漲價
無 0萬
3,232萬起│搶進交通便利好地段│捷運樓中樓5房3衛2車1庭院
謄本
抵押權
查封
-
完工結構
87年 / RC鋼筋 -
主要用途
住家用 -
建物面積
-
抵押債權
-
台新銀行
2280萬
-
台新銀行
1200萬
-
台新銀行
600萬
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-
查封登記
台新銀行110/01/04
公告現值
112年414,208/m 2
土地公告現值: 11,541,744元
土地拍賣底價: 27,450,000元
土地漲價總數額: -18,958,256元
查封筆錄
《拍賣抵押物》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
|
本次程序112年5月9日查封，屋內凌亂有許多雜物，囑警查訪，保全人員稱一直無人居住。3樓1房1廚1衛及庭院，4樓3房2衛；3樓與4樓內部相通；夾層增建於4樓頂做房間使用，拍定後點交。有停車位B3-A3、B3-A8。 |
拍賣履歷
特拍
111/08/25 點交 / 流標
3528萬
1拍
112/10/12 點交 / 流標
3990萬
2拍
112/11/23 點交 / 拍定 3672
3591萬
本資料內容僅供參考，若有遺漏錯誤，概以執行機關拍賣公告為準。
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法拍屋建物拍賣範圍標示
1
3樓-2建物
18.66坪
4樓-2建物
19.67坪
陽台
3.09坪
露台
14.15坪
公設
13.83坪
B3-雙車位
23.13坪
2
4樓-2夾層增建
8.46坪
每坪單價說明
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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我要委託代標大同區承德路三段83號3樓-2(11)裕文極祥大樓
