定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
套房
松山區南京東路五段415號10樓-5(12)楓韻晴川
拍賣公告
-
台北法院
112司執福654 -
拍次條件
3拍 / 點交 -
拍賣時日
112/11/20 14:30 -
執行狀態
拍定1530.9萬
@67.2萬
-
拍賣底價
1252.6萬 -
保證金
251萬 -
建物面積
全部22.78坪 -
建物單價
-
土地面積
持分 1.88坪 -
土地漲價
無 0萬
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謄本
抵押權
查封
-
完工結構
106年 / RC鋼筋 -
主要用途
集合住宅 -
建物面積
22.78坪
10樓-5建物
10.07坪
陽台
1.57坪
公設
6.31坪
夾層增建
4.83坪
-
抵押債權
-
國泰世華
1373萬
-
新鑫股份
360萬
-
-
查封登記
國泰世華112/01/03
公告現值
112年556,000/m 2
土地公告現值: 3,463,880元
土地拍賣底價: 87,100,000元
土地漲價總數額: -83,636,120元
查封筆錄
《拍賣抵押物》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
|
本件履勘時，屋內無人居住使用，有水無電，且屋內有二處增建，無配屬車位，拍定後點交。 |
拍賣履歷
1拍
112/09/18 點交 / 流標
1955萬
2拍
112/10/23 點交 / 流標
1564萬
3拍
112/11/20 點交 / 拍定 1530.9*12
1252.6萬
實價登錄
時間
類型
地址
總價
總坪數
房屋坪數
房屋單價
車位價格
車位坪數
屋齡
車位
112/03
套房
松山區南京東路五段415號10樓-1(12)楓韻晴川
1900萬
26.64坪
20.10坪
85.07萬
190萬
6.54坪
5年
有
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
本資料內容僅供參考，若有遺漏錯誤，概以執行機關拍賣公告為準。
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法拍屋建物拍賣範圍標示
每坪單價說明
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
感謝您的惠顧
我要委託代標松山區南京東路五段415號10樓-5(12)楓韻晴川
