定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
商辦大樓
新莊區中正路659-1號9樓(10)遠東倍速-甲標
拍賣公告
新北法院
拍次條件
拍賣時日
執行狀態
待標中
拍賣底價
保證金
建物面積
建物單價
土地面積
土地漲價
5,898萬起!輔大雙捷│工業廠辦2戶間3車
謄本
抵押權
查封
完工結構
主要用途
建物面積
抵押債權
華南銀行
9600萬
查封登記
公告現值
114年91,801/m 2
土地公告現值: 9,174,592元
土地拍賣底價: 33,040,000元
土地漲價總數額: -23,865,408元
查封筆錄
《清償債務》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
本件查封時,現場人表示113年7月出租予第三人沛盈公司(含停車位4、107、108號),租期113年7月1日至116年6月30日,659-1號與659-2號牆壁打通。本件第三人係於查封後占有,拍定後應予點交。 |
拍賣履歷
1拍
114/02/12 點交 / 流標
9216萬
2拍
114/03/12 點交 / 待標中
7373萬
實價登錄
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
法拍屋建物拍賣範圍標示
1
659-1號9樓
73.98坪
公設
21.69坪
2個停車位
21.38坪
2
659-2號9樓
73.98坪
公設
21.88坪
1個停車位
10.69坪
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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