定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
淡水區沙崙路一段126巷88號4樓(23)宏盛新世界一期
拍賣公告
-
士林法院
113司執慎97315 -
拍次條件
2拍 / 點交 -
拍賣時日
115/01/26 14:30 -
執行狀態
拍定1409.1萬
@24.29萬
-
拍賣底價
1255萬 -
保證金
251萬 -
建物面積
全部58.01坪 -
建物單價
-
土地面積
持分 8.09坪 -
土地漲價
無 0萬
1,255萬起！淡水新市鎮┃沙崙輕軌3房車
謄本
抵押權
查封
-
完工結構
105年 / RC鋼筋 -
主要用途
住家用 -
建物面積
58.01坪
4樓建物
26.77坪
陽台
4.01坪
雨遮
1.49坪
公設
14.69坪
B2停車位
11.05坪
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抵押債權
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合作金庫
1200萬
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合作金庫
240萬
-
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查封登記
玉山銀行108/08/08
公告現值
114年95,800/m 2
土地公告現值: 2,560,734元
土地拍賣底價: 4,650,000元
土地漲價總數額: -2,089,266元
查封筆錄
《拍賣抵押物》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
|
本件113年12月18日調查時，第三人蔡○諭稱基於租賃關係居住使用，承租人謝○貴，租期113年3月15日至115年3月14日，租金每月8,000元，年繳9萬元，另有以沃爾科技有限公司名義承租，租約內容不明。租約係訂立於查封之後，拍定後點交。配賦車位B2-195號，為承租人自行使用。 |
拍賣履歷
1拍
114/12/22 點交 / 流標
1568萬
2拍
115/01/26 點交 / 拍定 1409.1*4
1255萬
實價登錄
時間
類型
地址
總價
總坪數
房屋坪數
房屋單價
車位價格
車位坪數
屋齡
車位
114/09
住宅大樓
淡水區沙崙路一段126巷88號21樓(23)宏盛新世界一期
1925萬
58.01坪
46.96坪
38.65萬
110萬
11.05坪
9年
有
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
本資料內容僅供參考，若有遺漏錯誤，概以執行機關拍賣公告為準。
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法拍屋建物拍賣範圍標示
每坪單價說明
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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我要委託代標淡水區沙崙路一段126巷88號4樓(23)宏盛新世界一期
