定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
汐止區復興路21號、23號2樓(19)自由年代大廈
拍賣公告
-
士林法院
114司執快2476 -
拍次條件
2拍 / 不點交 -
拍賣時日
115/04/09 14:30 -
執行狀態
待標中
-
拍賣底價
2574.4萬 -
保證金
515萬 -
建物面積
全部72.76坪 -
建物單價
-
土地面積
持分 4.26坪 -
土地漲價
無 0萬
2,575萬起！汐科3房2車
謄本
抵押權
查封
-
完工結構
96年 / RC鋼筋 -
主要用途
住家用 -
建物面積
-
抵押債權
-
台新銀行
1320萬
-
台新銀行
420萬
-
方OO
750萬
-
-
查封登記
台新銀行114/01/07
公告現值
115年198,000/m 2
土地公告現值: 2,787,840元
土地拍賣底價: 14,154,000元
土地漲價總數額: -11,366,160元
查封筆錄
《拍賣抵押物》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
|
本件114年3月5日查封時，21號2樓與23號2樓打通，共用一個門，第三人李○富稱係基於租賃關係居住使用，並提出租約為證，租期自109年11月4日至119年11月3日，月租金15,000元。平面停車位編號79號，機械停車位編號85號，均由第三人承租使用。拍定後不點交。 |
拍賣履歷
1拍
115/03/12 不點交 / 流標
3216萬
2拍
115/04/09 不點交 / 待標中
2574.4萬
實價登錄
時間
類型
地址
總價
總坪數
房屋坪數
房屋單價
車位價格
車位坪數
屋齡
車位
114/07
住宅大樓
汐止區復興路17號2樓(19)自由年代大廈
1530萬
24.39(其他增建)坪
24.39坪
62.73萬
0萬
0坪
18年
無
114/05
住宅大樓
汐止區龍安路1號16樓-3(19)自由年代大廈
3035萬
67.34坪
52.88坪
53.8萬
190萬
14.46坪
18年
有
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
本資料內容僅供參考，若有遺漏錯誤，概以執行機關拍賣公告為準。
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法拍屋建物拍賣範圍標示
1
21號2樓建物
16.90坪
21號陽台
1.17坪
公設
6.21坪
總坪數
24.28坪
2
23號2樓建物
16.74坪
23號陽台
1.57坪
公設
6.07坪
總坪數
24.38坪
平面車位#79號
14.46坪
機械車位#85號
9.64坪
每坪單價說明
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
感謝您的惠顧
我要委託代標汐止區復興路21號、23號2樓(19)自由年代大廈
