定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
公寓
淡水區自強路397-1號3~5樓(5)新天母庭園
拍賣公告
-
士林法院
114司執簡52534 -
拍次條件
2拍 / 點交 -
拍賣時日
115/07/06 14:30 -
執行狀態
待標中
-
拍賣底價
1106.42萬 -
保證金
222萬 -
建物面積
全部87.72坪 -
建物單價
-
土地面積
持分 20.78坪 -
土地漲價
無 0萬
1,107萬起！電梯3房│價差空間270萬↑租金2.6%↑
謄本
抵押權
查封
-
完工結構
77年 / RC鋼筋 -
主要用途
住家用 -
建物面積
-
抵押債權
-
新光銀行
964萬
-
-
查封登記
新光銀行114/06/05
公告現值
115年92,000/m 2
土地公告現值: 5,339,307元
土地拍賣底價: 9,605,370元
土地漲價總數額: -4,266,063元
查封筆錄
《清償票款》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
|
本件114年8月7日查封時，屋內堆放眾多物品，有樓梯可再往上，第四層樓有神桌。拍定後點交。 |
拍賣履歷
1拍
115/05/25 點交 / 流標
1379.62萬
2拍
115/07/06 點交 / 待標中
1106.417萬
實價登錄
時間
類型
地址
總價
總坪數
房屋坪數
房屋單價
車位價格
車位坪數
屋齡
車位
114/12
公寓
淡水區自強路415巷2號1~2樓(5)新天母庭園
1700萬
57.31(含車位)坪
57.31坪
29.66萬
0萬
0坪
37年
有
114/08
公寓
淡水區自強路415巷40弄2-1號3~5樓(5)新天母庭園
1600萬
78.71(含車位)坪
78.71坪
20.33萬
0萬
0坪
37年
有
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
本資料內容僅供參考，若有遺漏錯誤，概以執行機關拍賣公告為準。
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法拍屋建物拍賣範圍標示
1
3樓建物
16.76坪
4樓建物
14.50坪
5樓建物
16.22坪
電梯樓梯間
1.52坪
陽台
4.72坪
公設
13.69坪
2
6樓增建
7.23坪
7樓增建
13.08坪
每坪單價說明
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
感謝您的惠顧
我要委託代標淡水區自強路397-1號3~5樓(5)新天母庭園
