定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
內湖區內湖路二段103巷119弄60號1~2樓(14)西湖園大廈
拍賣公告
-
士林法院
113司執夏81256 -
拍次條件
1拍 / 不點交 -
拍賣時日
115/06/23 14:30 -
執行狀態
待標中
-
拍賣底價
5445.4萬 -
保證金
1089.1萬 -
建物面積
全部106.75坪 -
建物單價
-
土地面積
持分 12.08坪 -
土地漲價
無 0萬
謄本
抵押權
查封
-
完工結構
72年 / RC鋼筋 -
主要用途
住家用 -
建物面積
-
抵押債權
-
台新銀行
3219萬
-
台新銀行
1702萬
-
董OO
2000萬
-
-
查封登記
胡OO111/11/02
公告現值
115年260,000/m 2
土地公告現值: 10,381,800元
土地拍賣底價: 48,200,000元
土地漲價總數額: -37,818,200元
查封筆錄
《拍賣抵押物》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
|
本件113年12月18日履勘時，第三人陳○靖在場稱，房屋由其一人居住。60號及62號打通併為一戶，房屋後方廚房及起居室部分均有外堆增建，2樓臥室亦有增建。拍定後不點交。 |
拍賣履歷
1拍
115/06/23 不點交 / 待標中
5445.4萬
實價登錄
時間
類型
地址
總價
總坪數
房屋坪數
房屋單價
車位價格
車位坪數
屋齡
車位
114/05
住宅大樓
內湖區內湖路二段103巷101之1號1樓(14)西湖園大廈
2760萬
32.44坪
32.44坪
85.08萬
0萬
0坪
42年
無
115/03
住宅大樓
內湖區內湖路二段103巷119弄9號3樓(14)西湖園大廈
1048萬
19.18坪
19.18坪
54.64萬
0萬
0坪
43年
無
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
本資料內容僅供參考，若有遺漏錯誤，概以執行機關拍賣公告為準。
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法拍屋建物拍賣範圍標示
1
60號1樓建物
18.15坪
60號2樓建物
18.15坪
60號陽台
1.46坪
60號平台
0.71坪
公設
7.54坪
總坪數
46.01坪
2
62號1樓建物
18.38坪
62號2樓建物
18.18坪
62號陽台
1.46坪
62號平台
0.71坪
公設
7.54坪
總坪數
46.27坪
3
1樓增建
11.54坪
2樓增建
2.93坪
每坪單價說明
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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我要委託代標內湖區內湖路二段103巷119弄60號1~2樓(14)西湖園大廈
