定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
汐止區福德二路156巷2號、4號8樓(8)新台北人
拍賣公告
-
士林法院
114司執強105598 -
拍次條件
1拍 / 不點交 -
拍賣時日
115/07/06 14:30 -
執行狀態
流標
-
拍賣底價
3396萬 -
保證金
680萬 -
建物面積
全部64.33坪 -
建物單價
-
土地面積
持分 7.34坪 -
土地漲價
無 0萬
謄本
抵押權
查封
-
完工結構
86年 / RC鋼筋 -
主要用途
住家用 -
建物面積
-
抵押債權
-
中和區農會
84萬
-
中和區農會
840萬
-
吳OO
1000萬
-
陳OO
550萬
-
-
查封登記
吳OO114/10/29
公告現值
115年126,000/m 2
土地公告現值: 3,055,500元
土地拍賣底價: 27,160,000元
土地漲價總數額: -24,104,500元
查封筆錄
《清償票款》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
|
本件114年12月16日查封時，據債務人女兒楊○儀稱，2號8樓與4號8樓內部打通，僅有一個出入口，現為其自住，管理費每月2,700元，自114年9月起未繳納，目前積欠4期管理費共10,800元；另有停車位B2-48，無出租他人，清潔費每月約500元，目前積欠4期清潔費；房屋有嚴重漏水，且曾發生電線走火，復經修繕。拍定後不點交。 |
拍賣履歷
1拍
115/07/06 不點交 / 流標
3396萬
實價登錄
時間
類型
地址
總價
總坪數
房屋坪數
房屋單價
車位價格
車位坪數
屋齡
車位
115/03
住宅大樓
汐止區福德二路148號7樓(8)新台北人
1310萬
30.02(陽台外推)坪
30.02坪
43.64萬
0萬
0坪
28年
無
114/09
住宅大樓
汐止區福德二路132巷3號3樓(8)新台北人
2240萬
50.53坪
38.40坪
54.17萬
160萬
12.13坪
28年
有
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
本資料內容僅供參考，若有遺漏錯誤，概以執行機關拍賣公告為準。
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法拍屋建物拍賣範圍標示
1
2號8樓建物
10.35坪
2號陽台
1.69坪
2號花台
0.53坪
2號露台
8.63坪
公設
2.41坪
總坪數
23.61坪
2
4號8樓建物
20.92坪
4號陽台
2.24坪
4號花台
0.56坪
公設
4.87坪
總坪數
28.59坪
3
B2停車位
12.13坪
每坪單價說明
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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