3,200萬起!藝文特區豪邸│130.8坪4房3車│捷運綠線展演中心
2拍
桃園區莊敬路一段182號5樓(14)中悅知音花園廣場
耀星法拍
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法拍屋
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法拍屋精選
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法拍知識
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法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
3,200萬起!藝文特區豪邸│130.8坪4房3車│捷運綠線展演中心
2拍
桃園區莊敬路一段182號5樓(14)中悅知音花園廣場
3,560萬起!新板第一圈.稀有透天住店.土地31.16坪
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南港區福德街387號1樓(18)南港國宅
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中山區民生東路三段88巷12號6樓-3(15)興安國宅-北區
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禁止處分│保證產權完成過戶
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新店區安興路95巷88號(3層樓)
3拍
113/10/03 09:30
待標中
松山區基隆路一段8號2樓-1(18)高興興業大樓-丙標
113/10/03 09:30
4208萬
75.02坪
56.09萬
商辦大樓
3拍
113/10/03 09:30
待標中
松山區基隆路一段8號地下1層(18)高興興業大樓-丁標
113/10/03 09:30
14340萬
301.11坪
47.62萬
店面
3拍
113/10/03 09:30
待標中
新店區中興路二段187號14樓(26)園頂
113/10/03 09:30
3019萬
64.54坪
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住宅大樓
2拍
113/10/03 09:30
待標中
松山區民族東路743號2樓-2(7)太平洋映虹園
113/10/03 09:30
2880萬
45.73坪
62.98萬
住宅大樓
2拍
113/10/03 09:30
待標中
文山區和平東路四段65巷27弄6-1號(3層樓)名門翠堤
113/10/03 09:30
3760萬
93.43坪
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透天住宅
2拍
113/10/03 14:30
待標中
汐止區樟樹二路67號1樓(15)超級花園-2標
113/10/03 14:30
2273萬
57.81坪
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1拍
113/10/03 14:30
待標中
鶯歌區國光街70號7樓-2(8)夏季公園
113/10/03 14:30
810萬
35.03坪
23.12萬
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113/10/02 10:30
待標中
三重區新北大道一段151號1樓(18)台北747
113/10/02 10:30
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1拍
113/10/02 10:30
待標中
永和區環河東路四段168號1樓(28)銀河水都
113/10/02 10:30
2600萬
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113/10/02 10:30
待標中
信義區松仁路260號4樓(16)富比世廣場
113/10/02 10:30
2740萬
43.92坪
62.39萬
住宅大樓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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耀星房屋法拍經紀人
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耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
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法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價