定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
北投區懷德街46號11樓(12)基泰明德-乙標
拍賣公告
士林法院
拍次條件
拍賣時日
執行狀態
拍定3427.1萬
@54.3萬
拍賣底價
保證金
建物面積
建物單價
土地面積
土地漲價
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謄本
抵押權
查封
完工結構
主要用途
建物面積
63.11坪
11樓建物
34.13坪
陽台
3.17坪
雨遮
6.58坪
公設
19.23坪
抵押債權
京城銀行
18000萬
查封登記
公告現值
110年249,000/m 2
土地公告現值: 8,085,030元
土地拍賣底價: 24,360,000元
土地漲價總數額: -16,274,970元
查封筆錄
《拍賣抵押物》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
本件現由莊○德及家屬承租使用,租期自106年2月5日起至111年2月4日止,月租金80,000元,管理費8,500元,前開租賃關係未經本院除去,拍定後仍不點交。 |
拍賣履歷
1拍
110/03/08 不點交 / 流標
4156萬
2拍
110/04/12 不點交 / 拍定 3427.1*2
3324.8萬
實價登錄
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
法拍屋建物拍賣範圍標示
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
感謝您的惠顧
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