定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
電梯公寓
文山區和平東路四段295巷92號1~2樓(4)樹下墅上
拍賣公告
台北法院
拍次條件
拍賣時日
執行狀態
拍定4562萬
@45.73萬
拍賣底價
保證金
建物面積
建物單價
土地面積
土地漲價
3,784萬起!獨門獨院3房3車│近市區│捷運6分鐘
謄本
抵押權
查封
完工結構
主要用途
建物面積
抵押債權
中國信託
4516萬
新光銀行
240萬
楊OO
1000萬
查封登記
公告現值
113年89,500/m 2
土地公告現值: 9,574,710元
土地拍賣底價: 25,700,000元
土地漲價總數額: -16,125,290元
查封筆錄
《清償債務》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
本件112年4月10日查封時,債務人配偶稱由其與債務人及小孩居住使用,坡道平面式停車位位於地下室,編號為12、13、14號,拍定後點交。 |
拍賣履歷
2拍
110/11/11 不點交 / 流標
3771萬
1拍
113/06/12 點交 / 流標
5910萬
2拍
113/07/17 點交 / 流標
4728萬
3拍
113/08/14 點交 / 拍定 4562*6
3783.4萬
實價登錄
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
法拍屋建物拍賣範圍標示
1
1樓建物
19.87坪
2樓建物
19.23坪
陽台
4.82坪
雨遮
1.59坪
2
地下一層
2.04坪
公設
20.87坪
3個停車位
25.85坪
1樓夾層增建
5.48坪
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
感謝您的惠顧
我要委託代標文山區和平東路四段295巷92號1~2樓(4)樹下墅上