依照《契稅條例》第16條第4項的規定，民眾向法院標購拍賣的法拍屋，拍定後繳足拍賣價金，在收受法院發給的不動產權利移轉證書之日起30日內，應向法拍屋所轄稅捐稽徵機關申報契稅，再依核課稅額繳納契稅。 《契稅條例》第2條規定： 不動產之買...

有頂樓加蓋的房屋，房價通常高於其他樓層，因為在寸土寸金的雙北，房屋多出可使用的空間，房屋本身就會增加效益性，可自用也可出租收益。 頂樓加蓋合法嗎? 依據內政部營建署對台灣常見頂樓加蓋的違章建築定義如下： 「頂樓加蓋」：屋頂平台...

新北市政府於109年7月23日公告迅行劃定土城區立德路135巷附近社區為更新地區。該社區土地面積約489坪(1,616.59㎡)，現況為5層公寓建築物，共計有50戶，建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象，經結構安全鑑定結果為「有立即安全上之顧慮，應考慮立即...

降息後錢潮灌入房市，競標熱度直線飆升 央行降息逼迫定存資金出逃，熱錢不斷湧進房市，吹起資金行情的號角，法拍市場首當其衝。台北地方法院民事執行處7月17日強制執行拍賣位於中正區連雲街26巷老舊公寓1樓房地產，之前5月15日第2次拍賣，底價4,0...

耀星代標案件109/03/11日拍定得標，新北107司執水字144302號«清償債務»強制執行事件 法拍屋為華廈1樓挑高建物，主要用途為店舖，拍賣範圍含有1樓增建及1樓夾層增建，增建部分擴大1樓使用面積達到33.7坪，法拍屋可做為商業活動實體...

財政部推動《所得稅法》修正案「房地合一稅」，於105年1月1日起實施，奢侈稅也同步退場。另為抑制外資炒作國內房地產，內文規定「非境內居住者」持有1年內交易移轉課稅稅率45%，持有超過1年者課稅稅率35%。 課稅範圍 (1)出售房屋、房屋及...

法院拍賣公告上有註明的各宗不動產的最低拍賣價格，也就是拍賣底價；究竟法拍屋的拍賣底價是從何產生呢? 根據«強制執行法»第80條規定：拍賣不動產，執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格，經核定後，為拍賣最低價格。所有強制執行拍...

現場查封 法院強制執行拍賣不動產前，需執行「現場查封及製作筆錄」的作業程序，「查封」是強制執行拍賣不動產的前奏。債權人聲請強制執行，按法院指定查封期日，先繳納執行費用及差旅費後，導引執行處書記官及執達員至不動產現場指封，書記官實...

法拍市場人氣增溫，投標人勇於出價，似乎不為疫情所影響。士林地方法院(7月2日)執行拍賣不動產作業，案件座落於台北市內湖區民權東路6段(四期重劃區)，拍賣標的屬社區型透天四層別墅，屋齡21年，「蘭亭集序」有管理，面公園綠地，市場上少有商品流通。 ...

債權人取得執行名義後，向管轄法院聲請強制行拍賣債務人所有的不動產及動產。 1、遞狀聲請強制執行： 債權人向法院遞送民事聲請狀，法院收狀後交由民事執行處分案執行。 2、執行查封： 民事執行處事務...

«房屋稅條例» 第3條規定：房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。 第12條規定：房屋稅每年徵收一次。 新建、增建或改建房屋，於當期建造完成者，均須按月比例計課，未滿一...

贈與稅簡易計算公式： 應納贈與稅額 = (贈與總額ー免稅額ー附有負擔) × 稅率(10%、15%、20%) §遺產及贈與稅法第5條第3項、第4項規定： 以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。因顯著...

政府新制房地合一稅，以租稅手段優惠自住，引導民眾長期持有房地產，減少短期交易；籍以遏止投機炒作，讓持續上漲的房價降溫。 新購房地產的民眾，只要能適用自住房地租稅優惠的要件，持有房地產時間愈長，出售時的交易稅率就愈低，除400萬元的免稅額之...

雙北房價仍然居高難下，想買低於市價的房子，標購法拍屋是種理想的管道。購買法拍屋之前有三件事必須搞清楚，不然後果很嚴重，法拍屋的拍賣條件、拍賣權利範圍、錢的問題。 拍賣條件 拍賣條件分為三類：(1)點交、(2)部分點交、(3)不點交 ...

法拍屋是怎麼產生的?遭法院強制執行拍賣的法拍屋，以金錢債務糾紛居多，債務人不履行清償債務，被債權人向法院聲請查封的不動產，透過法院公權力強制執行拍賣不動產，將債務人房屋標售給一般民眾，由拍賣所得價金來滿足債權人之債權，使債權人的債權得...