定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
板橋區南雅西路二段2-2號7樓(12)林園天廈-2標
拍賣公告
-
新北法院
112司執濟164919二 -
拍次條件
1拍 / 不點交 -
拍賣時日
113/06/13 09:30 -
執行狀態
拍定1320萬
@37.81萬
-
拍賣底價
1167.5萬 -
保證金
234萬 -
建物面積
全部34.91坪 -
建物單價
-
土地面積
持分 3.30坪 -
土地漲價
無 0萬
97年2月即核屬海砂屋│府中捷運林家花園湳雅夜市
謄本
抵押權
查封
-
完工結構
77年 / RC鋼筋 -
主要用途
住家用 -
建物面積
34.91坪
7樓建物
26.53坪
陽台
3.43坪
地下室持分
0.20坪
公設
4.75坪
-
抵押債權
-
台中銀行
1068萬
-
中國信託
210萬
-
徐OO
300萬
-
合作金庫
150萬
-
-
查封登記
王OO112/10/27
公告現值
113年171,000/m 2
土地公告現值: 1,867,320元
土地拍賣底價: 6,140,000元
土地漲價總數額: -4,272,680元
查封筆錄
《返還租賃房屋》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
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拍賣履歷
應買
111/07/14 點交 / 流標
1005.1204萬
1拍
113/06/13 不點交 / 拍定 1320*5
1167.5萬
實價登錄
時間
類型
地址
總價
總坪數
房屋坪數
房屋單價
車位價格
車位坪數
屋齡
車位
112/10
住宅大樓
板橋區南雅西路二段2號11樓、12樓(法拍.特拍.點交)林園天廈
1989萬
83.68坪
83.68坪
23.77萬
0萬
0坪
35年
無
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
本資料內容僅供參考，若有遺漏錯誤，概以執行機關拍賣公告為準。
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法拍屋建物拍賣範圍標示
每坪單價說明
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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我要委託代標板橋區南雅西路二段2-2號7樓(12)林園天廈-2標
