定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
中和區中山路二段261號11樓(19)漢皇馥麗
拍賣公告
-
新北法院
113司執宇39548 -
拍次條件
2拍 / 點交 -
拍賣時日
113/11/07 09:30 -
執行狀態
拍定3600萬
@45.14萬
-
拍賣底價
3544萬 -
保證金
709萬 -
建物面積
全部79.76坪 -
建物單價
-
土地面積
持分 6.83坪 -
土地漲價
無 0萬
3,544萬起！菁英豪邸│雙捷挑高4房車│2戶打通
謄本
抵押權
查封
-
完工結構
99年 / RC鋼筋 -
主要用途
集合住宅 -
建物面積
79.76坪
11樓建物
45.63坪
陽台
5.58坪
雨遮
0.95坪
公設含車位
27.60坪
-
抵押債權
-
聯邦銀行
3240萬
-
黃OO
1000萬
-
-
查封登記
聯邦銀行113/03/15
公告現值
113年263,182/m 2
土地公告現值: 4,878,282元
土地拍賣底價: 23,120,000元
土地漲價總數額: -18,241,718元
查封筆錄
《清償債務》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
|
本件於113年5月10日現場執行，現為債務人居住使用，與259號11樓打通，兩戶間有一隔門，主要由261號11樓進出。拍定後以該隔門為界進行點交。 |
拍賣履歷
2拍
112/11/29 點交 / 撤回
3264萬
1拍
113/10/17 點交 / 流標
4430萬
2拍
113/11/07 點交 / 拍定 3600
3544萬
實價登錄
時間
類型
地址
總價
總坪數
房屋坪數
房屋單價
車位價格
車位坪數
屋齡
車位
112/12
住宅大樓
中和區中山路二段259號9樓(19)漢皇馥麗
4279萬
81.50(含車位)坪
81.50坪
52.5萬
0萬
0坪
14年
有
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
本資料內容僅供參考，若有遺漏錯誤，概以執行機關拍賣公告為準。
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法拍屋建物拍賣範圍標示
每坪單價說明
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
感謝您的惠顧
我要委託代標中和區中山路二段261號11樓(19)漢皇馥麗
