定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
透天住宅
士林區至善路二段421巷14號(3層樓)白玉別苑-2標
拍賣公告
士林法院
拍次條件
拍賣時日
執行狀態
拍定17589.5萬
@73.27萬
拍賣底價
保證金
建物面積
建物單價
土地面積
土地漲價
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謄本
抵押權
查封
完工結構
主要用途
建物面積
抵押債權
京城銀行
29952萬
京城銀租賃
3600萬
劉OO
6000萬
查封登記
公告現值
113年65,100/m 2
土地公告現值: 36,384,390元
土地拍賣底價: 113,520,000元
土地漲價總數額: -77,135,610元
查封筆錄
《拍賣抵押物》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
本件由債務人委託詠粲國際有限公司代理銷售,該公司負責人張○軒稱其使用建物至銷售交屋前;檢視僅1樓有裝潢,1樓夾層以上係毛胚屋,屋頂突出物有3層。拍定後點交。B1有3個法定停車位、5個自設停車位。 |
拍賣履歷
特拍
112/10/26 點交 / 流標
17872萬
1拍
113/04/25 點交 / 流標
19856萬
2拍
113/06/06 點交 / 流標
17872萬
3拍
113/07/11 點交 / 拍定 17589.5
16086萬
法拍屋建物拍賣範圍標示
1
1樓建物
39.92坪
2樓建物
13.43坪
3樓建物
31.95坪
地下一層
99.49坪
屋頂突出物
23.96坪
2
1樓夾層
12.44坪
陽台
11.72坪
雨遮
7.16坪
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
感謝您的惠顧
我要委託代標士林區至善路二段421巷14號(3層樓)白玉別苑-2標