定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
住辦大樓
板橋區館前西路152-4號1~2樓(10)林家花園廣場大廈
拍賣公告
新北法院
拍次條件
拍賣時日
執行狀態
拍定1402.9萬
@45.45萬
拍賣底價
保證金
建物面積
建物單價
土地面積
土地漲價
1,119萬起!林家花園住辦│府中捷運7分鐘│優先權
謄本
抵押權
查封
完工結構
主要用途
建物面積
抵押債權
無抵押額
萬
查封登記
公告現值
113年282,272/m 2
土地公告現值: 3,879,611元
土地拍賣底價: 9,520,000元
土地漲價總數額: -5,640,389元
查封筆錄
《分割遺產》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
本件112年12月11日債權人具狀表示建物現由債務人一人居住,1樓有後門可通往管理室(有通道可進入館前西路),1、2樓間有獨立內梯,拍定後依現況點交。§除買受人為共有人外,共有人有優先承買權。 |
拍賣履歷
1拍
113/05/07 點交 / 流標
1746萬
2拍
113/06/04 點交 / 流標
1397萬
3拍
113/07/02 點交 / 拍定 1402.9*9
1119萬
實價登錄
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
法拍屋建物拍賣範圍標示
1
1樓建物
9.28坪
騎樓
5.14坪
平台
1.67坪
公設
0.59坪
1樓權狀
16.68坪
2
2樓建物
9.28坪
通道
1.67坪
陽台
0.95坪
公設
2.29坪
2樓權狀
14.19坪
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
感謝您的惠顧
我要委託代標板橋區館前西路152-4號1~2樓(10)林家花園廣場大廈