定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
板橋區民生路三段315號14樓-2(37)巨蛋東京
拍賣公告
台灣金服
拍次條件
拍賣時日
執行狀態
拍定2427萬
@44.47萬
拍賣底價
保證金
建物面積
建物單價
土地面積
土地漲價
2,155萬起!新埔雙捷3房車│車位保證點交
謄本
抵押權
查封
完工結構
主要用途
建物面積
54.58坪
14樓-2建物
27.18坪
陽台
4.31坪
公設
12.53坪
停車位
10.56坪
抵押債權
星展銀行
1690萬
星展銀行
387萬
鍾OO
1000萬
查封登記
公告現值
113年199,000/m 2
土地公告現值: 1,068,630元
土地拍賣底價: 15,075,200元
土地漲價總數額: -14,006,570元
查封筆錄
《拍賣抵押物》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
本件經海山分局查訪使用現況,房屋由債務人及其家屬自行使用,停車位556號出租他人使用,月租金3,800元。房屋拍定後點交,車位不點交。 |
拍賣履歷
1拍
113/05/08 點交 / 流標
3366.5萬
2拍
113/06/05 點交 / 流標
2693.2萬
3拍
113/07/03 點交 / 拍定 2427*4
2154.62萬
實價登錄
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
法拍屋建物拍賣範圍標示
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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