定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
汐止區湖前街77巷12弄4號4樓-1(14)親青湖畔濱湖特區
拍賣公告
-
士林法院
112司執好93095 -
拍次條件
2拍 / 點交 -
拍賣時日
113/07/25 10:30 -
執行狀態
待標中
-
拍賣底價
1479萬 -
保證金
296萬 -
建物面積
全部48.33坪 -
建物單價
-
土地面積
持分 5.50坪 -
土地漲價
無 0萬
1,479萬起！湖景山景優質社區3房2衛2車
謄本
抵押權
查封
-
完工結構
83年 / RC鋼筋 -
主要用途
住家用 -
建物面積
48.33坪
4樓-1建物
24.66坪
陽台
3.14坪
花台
0.44坪
公設含車位
20.09坪
-
抵押債權
-
汐止區農會
660萬
-
查OO
1600萬
-
-
查封登記
查OO112/11/17
公告現值
113年103,000/m 2
土地公告現值: 1,874,600元
土地拍賣底價: 11,100,000元
土地漲價總數額: -9,225,400元
查封筆錄
《清償票款》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
|
本件查封時無人居住，欠管理費約10,375元，已停水停電，放有傢俱及雜物，格局3房2衛1廳，客廳牆壁有些許壁癌，拍定後點交。債權人查報有平面停車位B2-75號及94號。 |
拍賣履歷
1拍
113/06/20 點交 / 流標
1848萬
2拍
113/07/25 點交 / 待標中
1479萬
實價登錄
時間
類型
地址
總價
總坪數
房屋坪數
房屋單價
車位價格
車位坪數
屋齡
車位
113/05
住宅大樓
汐止區湖前街77巷2號5樓(14)親青湖畔濱湖特區
1330萬
31.17坪
31.17坪
42.67萬
0萬
0坪
29年
無
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
本資料內容僅供參考，若有遺漏錯誤，概以執行機關拍賣公告為準。
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法拍屋建物拍賣範圍標示
每坪單價說明
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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