定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
桃園區中正路442號5樓(9)中正逸品
拍賣公告
桃園法院
拍次條件
拍賣時日
執行狀態
拍定2536萬
@31.89萬
拍賣底價
保證金
建物面積
建物單價
土地面積
土地漲價
2,416萬起!一層一戶5房車│捷運綠線G09民光路口│有優先權
謄本
抵押權
查封
完工結構
主要用途
建物面積
79.52坪
5樓建物
49.50坪
陽台
3.49坪
公設
18.38坪
B2機械車位
1.70坪
5樓增建
6.45坪
抵押債權
無抵押額
萬
查封登記
公告現值
113年190,376/m 2
土地公告現值: 5,004,048元
土地拍賣底價: 15,520,000元
土地漲價總數額: -10,515,952元
查封筆錄
《分割遺產》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
本件履勘時,原天井已增建為廚房及房間,原來廚房的陽台仍在,靠近房間的陽台已變成房間一部分。債務人稱每月管理費4,000元,目前由債務人邱○香居住,機械車位編號B2-6。拍定後點交。§除買受人為共有人外,共有人有優先承買權。 |
拍賣履歷
1拍
113/06/12 點交 / 流標
3020萬
2拍
113/07/10 點交 / 拍定 2536
2416萬
法拍屋建物拍賣範圍標示
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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我要委託代標桃園區中正路442號5樓(9)中正逸品