定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
板橋區館前西路138號4樓(11)大福地
拍賣公告
新北法院
拍次條件
拍賣時日
執行狀態
拍定1390萬
@38.92萬
拍賣底價
保證金
建物面積
建物單價
土地面積
土地漲價
1,264萬起!府中收租3房│捷運6分鐘
謄本
抵押權
查封
完工結構
主要用途
建物面積
35.71坪
4樓建物
26.37坪
陽台
1.06坪
公設
8.28坪
抵押債權
永豐銀行
720萬
永豐銀行
240萬
查封登記
公告現值
113年361,135/m 2
土地公告現值: 3,943,594元
土地拍賣底價: 11,200,000元
土地漲價總數額: -7,256,406元
查封筆錄
《拍賣抵押物》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
本件於113年3月5日現場查封,應係由第三人占有使用,拍定後不點交。 |
拍賣履歷
1拍
113/07/11 不點交 / 流標
1580萬
2拍
113/08/08 不點交 / 拍定 1390*4
1264萬
實價登錄
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
法拍屋建物拍賣範圍標示
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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