定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
五股區五福路89號5樓(14)漢堡堡創意社區
拍賣公告
新北法院
拍次條件
拍賣時日
執行狀態
拍定870萬
@25.33萬
拍賣底價
保證金
建物面積
建物單價
土地面積
土地漲價
766萬起!4米2採光3房│有優先權
謄本
抵押權
查封
完工結構
主要用途
建物面積
34.35坪
5樓建物
14.71坪
陽台
2.01坪
花台
0.20坪
公設
5.97坪
夾層增建
11.46坪
抵押債權
國泰世華
210萬
國泰世華
210萬
查封登記
公告現值
113年76,500/m 2
土地公告現值: 835,822元
土地拍賣底價: 1,360,000元
土地漲價總數額: -524,178元
查封筆錄
《分割共有物》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
本件目前由債務人及其子居住於內,拍定後依現況點交。§除買受人為共有人外,共有人有優先承買權。 |
拍賣履歷
1拍
113/08/08 點交 / 拍定 870*5
766萬
實價登錄
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
法拍屋建物拍賣範圍標示
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
感謝您的惠顧
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