定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
三重區三民街141號1樓(12)三民大廈重陽社區-甲標
拍賣公告
台灣金服
拍次條件
拍賣時日
執行狀態
待標中
拍賣底價
保證金
建物面積
建物單價
土地面積
土地漲價
2,407萬起!庭院3房8車位│UBike5分鐘上捷運
謄本
抵押權
查封
完工結構
主要用途
建物面積
97.80坪
1樓建物
22.86坪
陽台
2.47坪
花台
0.19坪
公設
7.01坪
8個車位
65.27坪
抵押債權
中華資融(股)
1963萬
查封登記
公告現值
113年163,508/m 2
土地公告現值: 2,595,271元
土地拍賣底價: 10,880,000元
土地漲價總數額: -8,284,729元
查封筆錄
《請求結餘款》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
本件110年9月3日查封時,債務人公司之經理稱建物沒有出租,作倉庫使用,有1房間由員工使用,沒有租約。債務人陳報住家及停車位編號20、23供員工無償借用,車位編號4、9、18、42出租予第三人。於111年2月11日履勘之使用情形亦同。建物拍定後點交,停車位編號4、9、18、20、23、42、57、60號不點交。 |
拍賣履歷
1拍
113/07/24 點交 / 停拍 颱風
4700萬
1拍
113/08/21 點交 / 流標
4700萬
2拍
113/09/11 點交 / 流標
3760萬
3拍
113/10/02 點交 / 停拍 颱風
3008萬
3拍
113/10/30 點交 / 待標中
3008萬
實價登錄
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
法拍屋建物拍賣範圍標示
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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